楼市调控升级重创A股 暴跌3%创15个月最大

蛇年的股市，第四个交易日就遭蛇毒咬伤。对A股而言，一条蛇毒是美国美联储或调整量化宽松政策，导致美股大跌；另一条是中国央行本周净回笼9100万亿元资金并创下纪录。在流动性两大利空下，另一条利空猛蛇，则是国务院常务会议升级了楼市调控。昨日三大利空齐聚，特别是楼市调控政策重挫A股，其中沪深300指数暴跌超过3%，沪指大跌近3%，创下15个月最大单日跌幅。

除署名外均据新华社

蛇年4天跌脱上百点

2010年的楼市调控，一度重挫A股近800点。这条调控猛蛇，再一次让A股很受伤，昨日两市均放量暴跌，其中上证综指一度探至2309.17点，暴跌近90点，收盘报2325.95点，跌71.23点，跌幅达到2.97%，这也是自2011年11月末以来沪指创下的最大单日跌幅。深证成指跌249.76点至9396.11点，跌幅也达到了2.59%。

权重指标股几乎全线大跌，总市值排名前30位的个股跌幅均在1%以上，金融、煤炭、有色等板块领跌。海通证券(600837,股吧)大跌6.12%。民生银行(600016,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、上汽集团(600104,股吧)等多只个股跌幅超过了5%。蛇年行情刚刚过去仅4个交易日，沪指已大跌愈百点。而且，自1949点反弹以来，沪指首次失守20和30日均线支撑。

楼市再出五条如何走

调控再出五条，楼市如何走向？“楼市调控不是从松从轻，而是从紧从严！”有业内人士评价。各方认为，今年房价上涨压力加大，但只要严格坚持调控，市场便不会大幅反弹。只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场不具备大幅反弹的基础。

一方面，虽不少城市去年住房新开工面积、住房施工面积同比下降，影响到今年新增供应，但库存依然较高，不会出现严重的供不应求；另一方面，实践证明，对炒房投机需求的坚决抑制将有效遏制房价过快上涨。

一热点城市房管部门负责人告诉记者，近期他们召开部分专家、企业座谈会，比较一致的看法是：只要继续严格执行限购、限贷政策，并做好政策储备加以应对，今年的楼市不会出现大幅度的反弹。

“此次出台的国五条是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

抑楼市高烧决心不变

在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。业内人士分析认为，虽然这次出台的五条政策没有超出既有的调控框架，但中央明确释放出的调控信号和坚定不移的调控决心对稳定市场预期将起到重要作用。

再次强调房地产调控的重要性并出台相应政策并不出人意料。此前，随着国内楼市的不断反弹与升温，调控收紧的预期一直在不断增强。

“中央政府不会放任楼市、房价无节制的升温，一旦市场出现异动，调控就有可能再次发力。”早在一个月前，北京中原市场研究部总监张大伟就曾对记者这样表示。

张大伟分析认为，“国务院再次出台全面的房地产市场调控政策。对购房者、市场的心理影响会比较大。虽然没有明显的新措施，但其中的部分条文在具体到地方政府的执行层面后，肯定会抑制最近出现的非理性的市场涨幅。”

或出新政收紧调控

随着房地产企业资金状况的好转，房地产业已驶入复苏的上行通道。同时，经济开始回暖，加上新型城镇化的推进，人们对房价的预期有所抬升，房价上升压力依然存在。

渣打银行近日发布对房地产商的季度调查称，中国房地产市场正在加紧复苏，开发商重返土地市场，今年建设规模有望增加，成交量或将好于去年，房价也将适度上涨。

“影响2013年楼市走向最大的因素是调控政策。”某机构华中分院副总监李国政说，当前楼市供需两旺，房价出现向上波动的迹象，但并非一片向好，一旦再推出更加严厉的调控政策，将给楼市火热局面当头一棒，直接浇灭房价的上涨势头。

正如市场所料，20日国务院召开常务会议研究继续做好房地产市场调控工作。 “新国五条对燥热不安的房地产市场可谓一针见血。”李国政说，按此政策导向，下一步，有关部委还可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策。

　大势所趋

　房产税扩大试点

楼市调控声声从紧之下，备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断，但可以看出，房产税改革正在路上，并注定会在今后对楼市调控、百姓生活产生重要影响。