中国人热衷隔海买房 房企扎堆出海造房

图/东方IC

羊城晚报记者 赵燕华 实习生 杨子韵

在国内楼市受到持续调控，越来越多国人热衷隔海买房的同时，开发商也将目光转向境外“出海造房”。

万科董事会主席王石日前确认万科正式进军美国旧金山，而实际上，万科并非首个出海造房的房企。资料显示，2012年至今，已有十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

业内人士分析，国内地产企业进军海外市场，实质上最终赚的还是国内投资者的钱。

万科海外第二站奔赴美国

日前，万科与“美国头号房企”铁狮门公司签约，合作开发旧金山某地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港地块后，万科开拓国际市场的第二站。

瑞信报告指出，万科旧金山项目的目标客户群是中国大陆买家。业界分析，为海外华人建房的构想，与万科意识到国内移民潮所带动的投资机会不无关系。王石曾表示，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占整个国际销售额的11%，此轮移民潮的不少移民都选择投资房地产。

据全美房地产经纪人协会调查报告，2011年中国买家占据了美国全部海外买家人数的9%，仅次于加拿大买家。

房企出海初尝成果

实际上，万科的海外进军步伐迟于其他房企。在2012年一系列海外布局之后，此前已出海造房的国内房企陆续迎来收获期：碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市；绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售；首创置业位于法国的项目，也已进入招商阶段。

“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园发起的马来西亚第二家园购房计划书中，向中国内地客这样写道。据介绍，除了居留权外，相比国内的限购政策，马来西亚购房条件很宽松。当地绝大多数客户可选择按揭贷款。同时，买家还可享受降低首付比例等优惠，十分吸引。

有分析称，马来西亚项目将成为碧桂园新的利润增长点，碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉介绍，碧桂园已经或将在马来西亚发展5个项目，总投资约为100亿。

出海投资规模上百亿美元