广州房价环比再涨2% 调控静待两会定调

■广州临江大道旁的一处新住宅楼。新华社发

1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示

■新快报见习记者柯强

昨日，国家统计局发布今年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅环比上涨的城市个数比去年12月略有减少，其中深圳、北京、广州等一线城市涨幅超过2%。

去年12月以来，楼市“涨”声一片，继去年12月中国70个大中城市房价环比普增后，今年1月份该态势并未减弱。

据国家统计局报告，2013年1月份，中国70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，较之去年12月的54个略微减少。其中，广州房价较前一个月上涨2.0%，涨幅居70个城市前列；而与上年同期相比，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个，广州的涨幅则达到各城市最高的4.7%，环比和同比增幅近乎去年12月1.2%、2.4%的两倍。

二手住宅的价格变动情况数据显示，与去年12月相比，价格下降的城市有7个，持平的有12个，上涨的有51个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.7%；而与去年同月相比，价格下降的有34个，上涨的有36个，同比价格上涨的城市中涨幅均未超过6.0%。其中广州的涨幅比去年12月缩小了0.1个百分点。

■原因

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面。

一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

■应对

在经历了连续7个月的环比回升后，国务院常务会议在本月20日确定的五项加强房地产市场调控的政策措施（即“国五条”），重申调控立场。国家统计局城市司高级统计师刘建伟亦表示，随着调控政策的推进和实施，未来房价走势有望趋稳。

对此，有开发商称，“‘国五条’的推出是对目前向上的市场传递一个调控并未放松的信号，并不会让整个市场做出过激反应”，据了解，目前多数开发商并未因“国五条”改变现有销售策略，而是保持观望。

有业内人士分析称，“国五条”并无新意，面对眼下的淡季，开发商不大可能进行定价调整，且全国“两会”后政策会作何变化难以预料，这也是造成开发商谨慎的原因之一。

上月部分城市新建商品住宅价格指数

城市 环比 同比

深圳 102.2 103.3

北京 102.1 104.3

广州 102.0 104.7