广州楼市春节成交并未见淡

对于刚需买家来说，眼下正是一个好时机。而从开发商的角度看，上半年加快中小户型低总价产品的供应，不仅顺应市场需求，也顺应了政策大方向，可谓正当其时。

春节是传统的市场淡季，但广州楼市今年假期实际表现并不冷淡。以往由于网签滞后原因，春节假期期间的网签数据并不反映实际成交情况。来自房产网站的相关监控数据显示，春节过后首周，广州市十区两市的新房网签量达2153套，环比大涨7.2倍；网签均价13480元/平方米，环比上涨29.8%。显示春节房企促销的实际成果。

去年下半年以来，广州楼市表现一路向好，进入今年持续保持良好成交气氛。受市场普遍看涨预期的影响，各类型买家纷纷出手置业。而近日“国五条”调控新政再度出击，也反映出政策面对市场不断升温发出警示信号。

实际上，业内专家对于市场表现一路向好，并未盲目乐观。省房协新闻发言人王韶就认为，国务院出台“国五条”对楼市进行调控，说明国家对住房民生问题的关注，不管任何时候，中央政府都不希望房价有过大波动。

根据省房协的分析，从2012年广东省房地产市场表现来看，90平方米以下的小户型极为畅销，2011、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%；90-140平方米的中等户型住宅供求两旺，批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%；140平方米以上的大户型住宅销售不畅，销售面积同比下降11.0%，销售率同比回落13.4个百分点。从商品房待售面积看，截至2012年12月末，全省待售面积为3452.87万平方米，同比增长21.8%。说明去库存压力未减。此外，虽然2012年广东省商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速虽然均有所回落，但基于此前两年大幅增长的新开工面积，2013年可供预售的商品房仍超1亿平方米，广东房地产远远未到乐观的时候。

王韶同时表示，房地产宏观调控常态化、严厉化的局面不会改变。从十八大到中央政治局会议、中央经济工作会议以及相关部委均再三明确强调要坚持房地产调控政策方向不改变、目标不动摇、力度不放松。政府出台楼市调控政策的目的不是为了直接打压房地产，而是要实现房地产行业健康稳定有序的发展。在这个层面上，房企有必要调整产品结构，抓紧新项目开发和销售，加大中小户型等普通产品建设，快速去库存，回笼资金。