新“国五条”温和 惠州房地产市场反应平淡

　　日前召开的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项具体政策措施，被业内称为新“国五条”。新“国五条”成为了热议话题，业内关心楼市调控是否将收紧，不过目前看来，新“国五条”主要是原则性的内容，更多是对过去调控政策的重申，因此市场反应较为平淡，业内认为后市预期主要取决其具体细则的出炉。

　　对于惠州楼市的影响，受访业内人士普遍认为，新“国五条”影响不会很大，今年惠州出台限购或者征收房地产税的可能性也很低，展望春季惠州楼市，总体上以平稳为主。

　　解读：重申楼市调控政策

　　2月20日出台的新“国五条”是近年来第五次调控政策，继2009年12月份楼市开始调控以来，调控政策经历了4次调整，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。

　　此次出台的新“国五条”主要包括五方面的措施：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设以及加强市场监管。

　　总体来看，新“国五条”并没有出现太多突破性的新政策，更多是对现有政策的重新强调。但其中也有亮点，主要是强调要完善政府稳定房价工作责任制，扩大实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市的限购范围，以及扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　惠州地产资深人士王顺东认为，新“国五条”的出炉，更多是起到一个警示的作用，表明中央政府坚持楼市调控政策不放松。去年以来北上广深等一线城市出现量价齐升的楼市火热场面，土地市场也随之升温，在调控下出现如此局面，政府肯定感到较大压力，有必要重申下楼市调控政策。

　　惠州金宝集团总裁萧宇平、惠州中城嘉信地产总经理杨锦斌等多位业内人士也认为，新“国五条”主要是针对一线城市去年底以来的房价涨幅明显而出炉的，从其内容来看，更多的是原则性的表述，表明楼市调控的大方向不变。

　　影响：年内惠州限购几率较小

　　新“国五条”提到了限购、政府公布年度新建商品住房价格控制目标、征房产税、建保障房、信贷政策等内容，不过受访业内人士普遍认为，新“国五条”对惠州房地产市场的影响较小。

　　王顺东指出，从总体来看，由于新“国五条”目前并没有出台具体的实施细则，这些原则性的表述缺乏较强的可操作性，因此其对地方楼市的影响可能不会太大。

　　关于新“国五条”的内容，业内普遍关注其中的限购、房产税和信贷政策的内容，这些是影响楼市变动的主要因素。

　　惠州版的“限购令”是否会出台，一直备受市场关注，相关的“惠州出台限购令”的传闻已经出现两年时间了。萧宇平认为，目前惠州出台“限购令”的可能性不大，目前的限购令主要是针对一些房价上涨较快的一线城市，而惠州楼市由于市场存量较大，价格较为平稳，这点市场可以相对放心，目前业内要关注的可能是信贷政策的变动对楼市成交带来的影响。

　　“今年年内惠州限购或开征房产税的几率较小。”杨锦斌认为，首先惠州跟周边一些已经限购的城市相比，虽然成交量较大，但是价格相对较为稳定。另外，惠州楼市的组成结构较为复杂，如果出现限购，将对惠州楼市的打击较大，特别是依赖于深圳客的惠阳和大亚湾楼市，相信有关部门也会从楼市稳定的层面来考虑是否出台限购令。另外，虽然不少城市传出要开征房产税，但从总体上判断，房产税扩容也许不会那么快。

　　信贷政策最近也备受关注，甚至传出“二套房贷收紧”、“部分银行停贷个人房贷”的消息。杨锦斌认为，信贷政策总体不会有太大的影响，毕竟房贷仍是银行贷款的重要业务，目前一些国有银行对于首套房贷也仍有优惠。

　　反应：市民购房受影响甚微

　　国务院常务会议出台新“国五条”之后，记者走访市场了解到，不少有购房计划的消费者反应甚微，市场总体而言反响比较平淡。元宵节过后，惠州市区不少楼盘开始热闹起来，一些热销楼盘迎来了不少看房和下单的市民。

　　市民林先生告诉记者，他最近看中了河南岸片区的一套房源，准备要下单了。林先生说，主要是目前惠城区的房价较为稳定，而且开发商给出的优惠也较为给力，他和家人比较满意，因此就打算赶紧下手了。

　　林先生说，他最近从报纸上得知了新“国五条”的出台，但是细看感觉“老调重弹，毫无新意”，“这两年来，国家对房地产市场一直在实施调控政策，而且楼市日常销售也确实受到了影响，但一直到现在为止，惠州的房价还是出现了稳步上扬的局面，未来还有可能上涨，我感觉还是要先下手为强。”

　　在随机调查采访时，不少有计划购房的市民认为，新“国五条”会对一线城市有影响，但对于惠州这类二三线城市来说，估计不会有太大的期待。

　　市民黄女士近期刚购房，她告诉记者，楼市这几年也经历了一系列的调控政策，特别是曾经导致房价下降，比如去年第二季度期间，多个楼盘降价销售，但是到了去年下半年，房价又再度回升，他很后悔去年上半年没买房。黄女士总结心得就是应该看准了，早点出手。

　　记者从一些开发商处了解到，元宵节过后，他们已经展开新一轮的市场大战，计划在3月份开盘的惠城区项目达到十几个。

　　后市：市场存量大以平稳为主