110万房屋交易 扣除合理税费后交个税5万多元

小王于1999年8月在广州市区购买了一套建筑面积为85平方米的房改房，并按经济适用房价格计算并支付房价款50万元，超标准面积实际支付的房价款为10万元，按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益10万元，总共70万元，购买这套房子还缴纳契税1.05万元，支付装修费12万元，实际支付住房按揭贷款利息1万元。后来，小王又自购一套商品房。2012年4月，小王将此房以110万元卖给小李。

由于该房产不是小王唯一家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。但小王能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可按照据实征收方法征收个人所得税。

即小王应纳税额＝(转让房产收入额－房产原值－合理税费)×20%，其中：

房产原值为=50万+10万+10万+1.05万元＝71.05万元。