地方调控细则3月底前出台 二套房贷调整需观察

针对近期部分地区出现为规避因“新国五条”提出的二套房贷收紧、二手房交易税负陡增，全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日接受北京商报记者采访时透露，3月底前关于“新国五条”可操作性的细则将陆续出台，同时地方政府的落地政策也将公布。与此同时，全国政协委员、银监会副主席蔡鄂生也表示，二套房贷是否进一步提高首付比例和贷款利率还需观察。

“所谓细则也是贯彻‘新国五条’的具体实施办法，不会出台超过‘新国五条’的落实细则，目前各单位和地方政府都在紧锣密鼓地进行当中。”齐骥告诉记者，楼市调控的细则实际都在“新国五条”里，但还要翻译成可操作的具体条款，各地的调控目标必须根据自身的情况尽快出台，具体时间表为3月底前。

齐骥坦言，作为监管层，肯定是不赞同投机行为的，因此除了现有的调控措施外，今年还将继续推进住房信息系统的建设，预计到年底前将会有更多的城市纳入进来，如此更有利于调控措施的落地。

针对备受争议的二手房买卖须交20%差额个税是否会转嫁到购房者身上，对此齐骥回应表示，政策不是这样设计的，如果未来执行起来遇到问题会及时调整。

对于“新国五条”中另一备受关注的热点——关于房价上涨过快地区要提高二套房首付比重的规定，蔡鄂生接受记者采访时则坦言，二套房贷首付、利率双重提高是个很复杂的问题，政策需要有观察的过程。“比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素，需要观察得更实在点。”

此外，全国政协委员、住建部部长姜伟新昨日表示，“新国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

本月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，作为对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，其中包括要求各地一季度要向社会公布今年房价调控目标，对于部分房价上涨过快的城市，将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率等，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

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