房改房受“冲击”最大 二手房市场交易或现僵局

北京个税征收办法在南京业内引发了巨大反响，如果按照“利差20%”的方法严格征收个人所得税，楼市专家认为这会对整个房地产市场带来较大冲击，二手房销量下滑的同时，也会影响到新房市场的成交。

个税缴纳将不给卖家选择权

“北京地税公布的标准并没有任何新内容，基本就是重申了2006年和2007年国税总局发布的两个老规定。”南京工业大学房地产管理系主任吴祥华认为，与以往不同，这次重申意味着今后一定要严格执行，而不像过去那样给卖家选择的权利了。

据介绍，个人所得税的征收分为两种，一种是核定征收，即按总额的1%计征，还有一种是查验征收，也就是北京市刚刚公布的这个计税方法，即房主实际获利的20%。在全国绝大多数城市的个税征收中，由于后者的纳税流程相对复杂，需要缴纳的税金也比较多，因此卖房人几乎选择的都是前者，地税部门也没有过多干预。如果南京实施并严格执行的话，恐怕也不会再给卖家选择权。

房改房不按1%计征“杀伤力”巨大

吴祥华表示，之前备受争论的公有住房(即房改房)如何核定原值，北京也给出了一个标准，须按照同区域经适房的价格计算。据了解，“国五条”细则出台后，一度有传言称房改房由于年代久远，上市交易时将按总价1%的方式计征个税，而此次北京细则明确交代要按经适房的价格计算，南京若按这一标准，差不多是每平方米4400元到4800元左右，跟市价相比差额还是很大的，对房主来说“杀伤力”巨大。

按照主城区一套八九十年代的、80平方米的房改房为例，现售价格通常在每平方米15000元到18000元左右，每平方米的差价便在1万元以上，照此推算一套房子需要缴纳的个税在20万上下，市场人士表示，这笔巨款能否“转嫁”给下家，目前还很难说，至少会影响房改房的上市步伐。

中介称市场难现恐慌性抛房