南京拍卖4幅地 河西南部宅地半月涨价近4%

昨天南京迎来了4月唯一一场住宅地拍卖会，4幅来自河西南部及浦口的住宅地纷纷找到了买家。其中备受关注的河西南部20-7号住宅地拍出了11124元/平方米的楼面价，超过了半个月前五矿刚拿下的纯宅地，成为河西南部地价新高。

现场：奥体建设大幅加价，直面名企挑战

在国内著名房企中，作为领头羊的万科地产对地价的严谨要求是出了名的。凡是过热争抢的地块，往往看不到万科凑热闹跟风叫价。在昨天的拍卖会上，万科对河西南部这幅20-7号宅地的渴求从竞价态度上就看得出来。自竞拍开始后，以“马甲”筑浦房地产参拍的万科始终紧咬对手，三位代表一脸严肃，每次应价速度都非常快，而且一直追了36轮，每轮都以最低竞价幅度2000万元紧贴对手应价，最终由于地价太高还是选择了放弃。

反观本土房企奥体建设，面对万科的“挑战”，每每大幅加价4000万、6000万甚至8000万元，显示出超强的信心。最终，在第37轮奥体建设加价4000万元举出33.6亿元时得手。

比较：半月之隔河西南部宅地每平米再涨403元

昨日出让的这幅河西南部20-7号住宅地，从大体规划位置上来看，应该与3月14日出让的河西南部21-5号地块相邻，地处青奥村、海峡城南部，紧邻南外河西分校。这幅地块的出让面积约为10.98万平方米，最高容积率2.75，起拍价为24.38亿元。以奥体建设最终拿地价33.6亿元来看，溢价率达到了近4成，最终楼面价为11124元/平方米。

而3月14日河西南部21-5号地块当时被央企五矿收入囊中，最终楼面价为10721元/平方米。两相比较，奥体建设地块比五矿地块每平方米多了403元，这一价格目前仅次于招商雍华府河西南河西侧地块的12789元/平方米，为河西住宅地价的第二高。

分析：拍卖有涨跌很正常，地价上涨或推高周边房价

基本相同的位置，仅半月之隔，河西南部的地价上涨了近4%，这也成为不少业内人士的吐槽点。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，半个月地价就涨了近4%，这让周边房价怎么办？这一表态在微博上引来不少业内人士的转发和支招。有人戏言，地价是否也应每次设定一个5%以下的涨幅标准？