广州国五条细则落地 至少两成外地买家被拒

增城刚需盘上周末推新货，商家称一天销售过亿元 陈玉霞 摄

广州细则出台

【一手市场】

“说不定会有厉害的后着”

“国五条”地方细则拖延至最后一刻终于出台，有商家说，就连上厕所都拿着手机，担心错过了细则出台的第一时间。对于“广州细则”，业内专家的普遍看法是——温柔，但奇怪的是，广州商家并没有表现出惊喜，有商家担心，“广州细则”表述比较模糊，之后或许还有“未落地的靴子”。

外围商家：担心“双限”

“广州细则”落地，广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥评价：“无意外，也无惊喜。原来还担心地方细则可能会比较严厉，现在可以放心了，开发商可以按照原计划行事。”

对“广州细则”，一些外围楼盘的开发商心存忧虑：会否限购由增城、从化自己决定，也就是说，留下了限购的尾巴。有从化开发商表示，限购的可能性不大，但不代表完全没可能，“只有真正确定了到底限不限购，我们才能最终踏实下来”。在增城，新塘新世界花园有关负责人认为，增城不限购的可能性有六七成，但也说不定过几天就限购了，“水落石出之前，继续保持观望，还是有点担心增城既限价又限购”。

中心区商家：担心打压房价

细则落地之前，天河区有楼盘悄然抢推了一批新货，主要是担忧细则会较为严厉。抢推的结果，是人气、销售比前几次的加推都有所不如。“这一次加推的成交比不上之前，不过仍在我们的预期之中，因为细则未出台，确实还有人观望，这一次加推我们就降低了预期。”“广州细则”温柔落地，会否后悔抢推？“细则表面看来温柔，其实埋了很多‘炸弹’，说不定会有厉害的后着。”

无独有偶，位于珠江新城的嘉裕公馆的有关负责人也认为广州可能会出台严厉的后着。该负责人觉得，“广州细则”有很多表述模糊的地方，政府下一步会怎么做，会不会有更严厉的措施，是未知数。天河区有开发商担心，广州1月份、2月份一手房价不断创新高，政府要完成今年的房价控制目标，压力很大，一旦房价涨幅过大，政府很可能会有打压房价的政策出台。  （张秀钦）

“影响较大的还是补税购房被叫停”

增城楼盘价格相对较低，吸引了不少广州买家 陈玉霞 摄

北部楼盘担心细则中的“限外”政策影响成交量 陈玉霞 摄

“广州细则”落地，市场整体表现平静，多数商家表示“和广东版差不多，限购、限贷都早已在实施，不会觉得特别意外”。不过，就郊区楼盘而言，“非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房”被叫停影响可能较大，“只有以不变应万变了”。

中心区盘：

若再提高首付和利率会有影响

“广州细则”落地，接受采访的中心区楼盘的商家大多表现镇定，表示“地方细则其实和‘国五条’差不多，限购、限贷这些都是已经在实施的政策，没有意外”。

荔湾区芳村板块在售楼盘主要针对首次置业和首次换房的刚需群体，对细则表示“几乎没有影响”。路劲隽泷湾营销负责人说：“没有影响。我们的产品针对的是刚需买家，该卖的单位还是正常卖，清明假期没有促销，只保留了旧业主介绍可减5000元的优惠。”

在荔湾核心城区，在售的多数是面向改善型买家的产品，商家认为“细则在意料之中”。即将推出新货的中信西关海的营销人士对记者表示：“我们的房子起步价是300万元左右，以前二套房六成首付要180万元左右，若再提高二套房贷和利率，对销售会有影响。其实从去年开始实行二套房六成首付、三套房停贷以来，成交速度已经放缓了一些，买家要筹集更多的房款，不过整体成交量还是上升的。我们不会因此搞促销，照旧卖楼吧。”

外围商家：

担心禁止补税购房影响成交

在“广州细则”中，“非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房”被叫停，这对郊区楼盘的影响较大。

在花都，自由人花园的现场负责人表示担忧：“楼盘约有三成买家属于这一类型，影响较大，现在只有以不变应万变，看看如何执行，再根据实际情况应对了。”

在暂时不限购的增城，商家就显得相对淡定。“我们的楼盘广州籍买家占了七八成，其余就是增城本地买家，补税单的外地买家并不多见，”东方名都营销人士表示，“至于会不会限购，我们认为可能性不大，如今的限价政策执行得很好，增城一手住宅成交量大、价格稳定，正是政府想要的。”

“至少两成客户短期无法购房”

这几日，广州市房地产交易登记中心大厅回归正常，3月份天天人满为患赶过户递件的现象消失，广州市房地产交易登记中心相关人士称：“人少了很多，跟平时一样了。”

二手市场安静了下来，然而，在一手市场，表面虽然风平浪静，但细则仍在发酵之中。

最受打击：两成外地买家被拒

“整份细则，最大杀伤力的就是对非广州市户籍人士补缴税单或社保的限制”。在满堂红研究部高级经理周峰看来，外地客户不允许补缴，包括番禺、花都在内的外地客户支撑的区域，在接下来的第二季度甚至整个下半年的成交都会受到直接冲击，“至少有两成客户没法买房或者暂时推迟买房计划”。

“最大影响是需求将至少滞后一年。”家和地产集团副总裁张建勋认为，以过去广州全年的成交量来看，这意味着全广州将有1万-1.5万套一手楼要延期到一年后成交，或将导致今年广州楼市的总体成交量缩小10%-15%。

记者采访了花都区某计划在“黄金月”推出新盘的发展商负责人，该负责人对前景表示担忧：“我们楼盘的目标买家是狮岭这一带的皮具城和批发城的客户，估计受影响的买家有一半以上。”从化君源御湖城销售负责人坦言，自从去年从化取消了购房入户后，从化的本地客户占了七成，外地客户约占三成，“这次‘限外’，影响的大概就是这三成的客了”。

限价加码：高端盘不会降价卖

细则提及，广州十区将实行预售房限价政策，不接受限价的楼盘将禁售，超过限价的房源将禁签。高端市场会否由此出现大量剥除装修的毛坯房？

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，一般而言，受到限价的多数是高端楼盘，这类型楼盘多是开发商的标杆性项目，其装修、园林等都经过精心打造，因此不大可能会出现大批毛坯房销售的情况。

但也有业内人士笑称，开发商有大把“小九九”（手段），比如选择把装修价单列进行签约，这样房价就可以降下来了。而且装修价往往可以灵活计算，部分超出的房价也可放到这个部分中，这样即使未来计算二手房转让所得时，也可以轻松地将装修费用减去，“大概买家也能接受吧”。           （詹青）

“细则比原来预期的好很多”

“广州细则”出台后，某投资型楼盘里仍见不少看楼客 宋导 摄

“广州细则”如期而至，从部分开发商的反馈来看，有“皆大欢喜”之感。“总体比原来预期的好很多”、“和之前预测的情况相符”、“在我们预期之内”，这几天，记者在海珠区、番禺区多个楼盘内都听到商家这种“缓了口气”的声音。

开发商皆大欢喜

记者本周连续走访了海珠、番禺两区5个楼盘，包括刚需、改善、高端及投资型四种物业。受访的开发商普遍认为，“广州细则”相对温和。“没有很大的新意。”某房企营销部负责人说，很多规定原来就有或已经执行，如今并没有变化。海珠某刚需盘代理销售负责人也表示，“新国五条”里很多新政并没有在“广州细则”里明确，剩下的不过是旧政策、老规定。

“我们的买家外来人口占的比例不大，周边配套比较齐全，整个区域比较稳定。”番禺市桥南板块某楼盘负责人表示，新政只是针对过热地区进行调控，市桥南板块不属于这样的地区，所以并不担心。据了解，该楼盘现正推出楼王单位，定价相比春节前有所上涨。

海珠区某高端楼盘的负责人也表示，“广州细则”出台后现场的人气暂时没有太大的变化，“我们会按照自己的节奏推货，因为今年的货量不多，加上项目具有地段和资源优势，成交一直很理想”。

买家或加快入市

“细则没新意”让市场预期重新回到乐观、向上的轨道。受访商家中，除一位刚需项目负责人表示“假如二套房首付及利率提高，将会加重买家的购房负担、影响成交”外，其他负责人对后市走势均持看好的态度。

“不少客户之前对政策有期待，现在看到细则不是很严厉，反而会加快入市步伐。”某房企营销部负责人这样认为。该负责人表示，即使二套房房贷首付比例从六成提高至七成，差别也不会太大，想买房的人始终会买，而且发展商也可以帮买家创造方便，比如现在一个月要交齐首付款，今后或许可以用三个月筹这笔钱。