土地供应，有计划更要有“完成”

一周评论

4月8日，北京公布了今年的国有土地供应计划。今年住宅用地将供应1650公顷，其中包括保障性安居工程800公顷，商品住宅用地850公顷。

该计划公布的第二天，北京土地市场迎来“国五条”细则落地后的“首拍”。结果，位于石景山的原北京弹簧厂地块竞价超过130轮，以174%的溢价率成交。紧接着在4月10日，通州台湖一地块招标出让，9家房企争抢，最高报价溢价率超过100%。

管中窥豹，可见一斑。从这两次土地出让来看，虽然有楼市调控的升级，但房企在土地市场的饥饿状态并未根本改变，依然嗷嗷待哺。

其实，对照去年北京土地市场供应情况，就不难理解眼下土地市场的“供不应求”。2012年，北京商品住宅用地供应计划为850公顷，实际完成只有276公顷，完成率不到三分之一。而这已经是北京连续两年没有完成商品住宅供地任务。虽然调控一直强调增加住房用地有效供应，但2012年的商品住宅用地供应计划同比缩水明显（2011年北京商品住宅供地计划是1220公顷），而在计划业已缩水的前提下，实际完成情况又再度缩水。如此一来，土地需求累加到今年，房企的饥饿程度可想而知。

去年，有人约赌华远地产董事长任志强，认为北上广深等一线城市房价，不会在今年3月出现上涨，如今已经认输。而任志强在去年之所以看涨，主要就是基于土地供应、商品房新开工面积等数据的回落。

在北京，目前全市新房可售存量只有6.3万套，已经是一个低点。这也就不难理解为什么近期会不止一次出现“日光盘”。几千人抢几百套房源，难道是偶然的吗？

土地供应，要有计划，更要有完成。没有充足的面粉供应，增加面包的供应量只能是一句空谈。而供应不足，只会增加完成房价控制目标的难度。