图文直播商业推动地产论坛第八届年会

商业推动地产论坛第八届年会

时间：2012年4月12日

地点：翡翠皇冠假日酒店宴会厅

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，先生们、女士们，大家上午好！欢迎来到由中国商业地产第一门户网站——赢商网主办的中国规模最大、最具影响力的"商业推动地产论坛第八届年会"的现场。

我是主持人谢斐斐，非常荣幸可以为各位主持今天的盛会，我谨代表商业推动地产论坛第八届年会组委会向各位来自于行业组织、学术界、商业地产界、零售界及金融界的领导和嘉宾们表示最热烈的欢迎及最诚挚的感谢！今天，行业各界精英齐聚一堂，机会非常难得，让我们通过本次大会一起共同寻找中国商业地产行业的发展逻辑，探讨跨越政经周期的中国商业地产行业的未来。

接下来首先请允许我代表主办方，介绍与会的各位领导嘉宾，他们是：

中国百货商业协会秘书长范君女士

中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲女士

中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平先生

全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波先生

阳江企业家商会会长梁开亮先生

来到大会现场还有著名实力开发商代表，他们是：

中天城投集团商业管理有限公司总经理苗思华先生

中天城投集团商业管理有限公司招商中心总经理张志强先生

湖北福星惠誉不动产投资有限公司常务副总经理夏珊女士

佳兆业集团董事局副主席孙越南先生

正大新生活集团CEO   胡方辉先生

中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来先生

正佳集团总裁李穗生先生

银泰商业集团副总裁王锐先生

龙湖地产有限公司商业地产部总经理魏健先生

深圳市京基百纳商业管理有限公司副董事长兼总经理巴根先生

苏州圆融发展集团常务副总裁沙勇先生

深圳观澜湖房地产开发有限公司集团执行董事萧慧贞女士

绿景集团副总裁、绿景资产管理公司总经理陈铁身先生

奥园集团副总裁王曙煜女士

中海地产商业公司副总经理杨林先生

红星美凯龙地产公司副总裁贾涛先生

中信资本房地产投资董事柴志培先生

天朗控股集团董事长孙茵女士

上海智富集团执行总裁严俊琪先生

中铁房地产集团（天津）置业有限公司总经理任望东先生

中国铁建房地产集团商业地产部总经理王炳浩先生

上海智富集团副总裁耿乃兴先生

盈石资产管理有限公司资深副总裁许大金先生

永正资本有限公司总裁王威先生

K11南中国区助理总经理李震先生

荔园地产控股有限公司董事邱越先生、何律然先生

佛奥集团天佑城总经理关逸波先生

新世界中国地产张三宝先生

广西晨华集团总裁朱夏明先生

知名品牌商家代表：

香港大家乐集团首席执行官罗开光先生

台湾润泰集团（大润发）超市中国区发展部总经理洪万康先生

法国欧尚超市集团中国区发展总经理李文德先生

泰国尚泰零售集团中国区总裁周猛先生

NOVO百货总经理唐宇寰先生

广百股份副总经理严盛华先生

上海童梦投资管理有限公司董事长印岚女士

西西弗文化传播有限公司董事长金伟竹先生

天津希乐城企业管理有限公司董事长刘海南先生

外婆家餐饮连锁机构董事长吴国平先生

法国雅高国际酒店集团中国区发展副总裁李德强先生

VISCAP维斯凯集团有限公司COO 吴志勇先生

北京喜悦溜冰场有限公司总经理王品石先生

福建省百利亨文化产业有限公司总经理罗杭先生

深圳市亨吉利世界名表中心有限公司总经理盛力先生

永旺美思佰乐（广州）商业有限公司副总经理曾晖先生

广东永旺天河城商业有限公司开发总部总经理田克录先生

北京新辣道餐饮集团高级副总裁郑刚先生

北京麻辣诱惑酒楼有限公司副总经理周亮先生

亚惠美食（中国）集团公司副总经理张嵬先生

喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司大中华区投资拓展总监晏春先生

万豪国际酒店集团发展总监潘小科先生

百胜餐饮集团中国事业部开发总监汤文静女士

四海一家全国开发总监黄树成先生

沃尔玛地产部总监吴萌女士

TESCO乐购发展部总监秦炎先生

屈臣氏全国网点开发总监林顼先生

国美电器有限公司开发中心总监赵喜琴女士

以及：

Rong融道（中国）执行总裁郑展先生

HVS 优尼华盛国际中国区商业零售服务部副总裁高子静女士

和讯网华南分公司总经理代小军女士

以及主办方单位领导

赢盛中国商用地产集团总裁李健先生

赢盛中国商用地产集团副总裁沙利先生

赢商网CEO      李乐贤先生

赢商(集团)控股有限公司董事、副总裁周斌先生

商业推动地产论坛组委会秘书长、赢商（集团）控股有限公司总裁吴传鲲先生

欢迎你们的到来！

同时也要感谢媒体朋友们对本届年会的关注与支持，到场的媒体分别有：搜狐焦点、和讯房产、新浪乐居、搜房网、 凤凰网、网易房产、大洋房产、365地产家居网、亿房网、21CN房产、腾讯大粤房产、中国房地产报、奥莱传媒等，感谢你们的到来！

下面让我们以热烈的掌声感谢你们在百忙之中参加我们的盛会，接下来让我们以热烈的掌声欢迎有请，中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲女士上台致辞！

武瑞玲：各位来宾，各位代表大家上午好，非常高兴参加今天的论坛，赢商网影响力很大，专业性很强，我是他们的微博粉丝，每天在赢商网微博上获得大量商业地产信息，今天有请参加年会详细一定会有很好的感受和很多收获。

我个人认为大会的名称非常好，商业推动地产，商业是根本，根本，地产是核心，近年来购物中心在1234线市场迅猛发展，商业地产的共存量超过商业需求增长的速度，截止去年9月份，中国商业用地施面积有6万亿平米，今年2、3月购物中心和商业地产在建面积接近9000万平方米，目前在建项目在2015年左右集中上市，未来商业地产市场的饱和度会进一步扩大，竞争进一步加剧，3月29日，我们跟购物中心合作年会，2013年工作年会召开，在此利用这个机会跟大家分享一些信息，供大家参考。

第一、2010年-2012年这两年当中购物中心的业绩表现情况，餐饮业态，在过去2年当中保持持续增长，特别是2011年-2012年销售增幅明显高于百货，服装等业态，服装零售却是连续两年呈现下滑趋势，销售增幅低于餐饮、精品等业态，引领能力下降，受欢迎程度下降不如以前热闹。精品店等从过去两年经营走势来看，增长情况比服装好，但比餐饮差，上升趋势非常明显，特别在一线城市的购物中心的表现，这一点非常突出；

第二、购物中心开发过渡，租金不断上涨，租期短，运营管理水平滞后，服务水平不一样，导致购物中心有恐惧症，这在年会上我们几个全国连锁平台谈到，害怕选择购物中心店，他们会选择街边店，而不是购物店，这是我们第一次听到的概念。

第三，有很多大型的开发商进入理性开发建设，有三个转变，从原来重开发轻运营，重招商轻管理的思维发生改变，从原来简单向商户提供卖场的模式，简单租赁被租赁的关系正在向商家管家和服务平台转变；从重视租金，重视租金收缴率开始向把商铺的经营业绩等核心指标作为购物中心团队核心考核指标。

下一步连锁品牌与购物中心委员会还将建立购物中心运营相关体系，引导购物中心和连锁品牌合作和运营，中国连锁经营协会有1000多家各种业态连锁企业，在座很多都是我们会员，同是我们也有像万达，红星美凯龙等商业地产企业，我们非常愿意跟赢商网合作，跟在座各位合作，交流，共同为中国购物中心事业健康，有序，可持续发展做一些工作，和探索。

最后我代表中国经营连锁协会预祝本届年会圆满成功，谢谢大家！

主持人：感谢武瑞玲女士精彩的致辞！下面有请主办方领导：商业推动地产论坛秘书长、赢商（集团）控股有限公司总裁吴传鲲先生致辞！

吴传鲲：尊敬的各位来宾，女士们，先生们大家上午好！欢迎大家莅临商业推动地产论坛第八届年会的现场，衷心的感谢大家，能够来支持我们的活动，感谢大家光临！

一场活动，一场行业活动可以做到第八届，一方面我想是大家对我们赢商团队的肯定，另一方面这八届年会也是中国商业地产发展的助角，今天现场超过八百人，这是有史以来人数规模最大一次，从一个侧面印证行业发展的热度。跨越政经周期发展这是我们的主题，在过去一个季度里，我想对中国人影响最大莫过于两会召开，莫过于新一届政府的任命，对于行业来说，这是一种新机遇的期待，2013年是中国房地产行业宏观调控常态化的第三年，新的“国五条”的发布以及在行业内引起轩然大波，后续是否还有很多，更严厉的政策？不知道。但可以肯定他讲促使更多的原来在住宅领域发展的地产商，转向或者部分转向商业地产领域，因为住宅发展靠时段，这是一个共识，商场地产更多看市场领域，还有一些权利在手中，对于中国经济而言良性运营和协调发展能否实现，很大程度上取决于中国改革与发展，取决于中国经济与政治周期发展理念，新的增长机会在哪里？只是新一届政府要考虑的，也是我们行业关注的。

毫无疑问，城镇化这个关键词是未来对中国商业地产的最大利好，我想这也是为什么我们很多地产商更多踊跃往刚刚秘书长提到，往3、4线城市开发的动力，城镇化概念是什么？实施方式和步骤又是如何？对我们商业地产来说，隐藏机会在哪里？这些都需要有待时间去探讨，也希望我们能够对政府，对城镇化概念提法更加迷茫，对于商业地产来说风险是一直存在的，首先在较短时间内，大量商业地产开发出现，同质化的风险是不可避免，我想我们很多的开发商非常踊跃参加我们会议，最直接利益收获点跟各位见面，招商难是大问题。

其次，这个行业在人力资源发展远远跟不上行业发展，而且很多开发商都是第一次走向商业地产，缺乏团队，直接造成项目，定位上给后面招商，运营管理带来很大困难和难度。

再者，开发商业地产，进入商业地产带来的政策红利，由于我们越来越多的开发商进入这个领域，我相信开发商享受政策红利越来越少，甚至于没有了，只是对于一些品牌开发商来说会有一定优势，进入门槛会日渐提高。

最后，融资通道不同场是我们这个行业的硬伤导致绝大部分开发商必须进行销售性的商业物业开发，大家知道销售性物业开发对后面运营业造成困难，这是被迫的，是我们每个开发商的被动选择，但是这会造成社会资源巨大浪费，风险不是由某一个开发商承担，而是由行业承担，这是行业必须面对的迫切问题。

商业地产发展逻辑提供符合经济发展需求的载体，也就是商业地产未来发展方向要从哪里找？从中国经济发展趋势中找，找未来发展方向，赢商始终致力于为行业提供进行资源整合平台，商业推动地产论坛在里面执行下一个很好的实践，我们希望未来提供一个思想、言论的阵地，我们希望在这里大家可以分享经验，传递理念，我们也期待新一届政府可以将中国经济带上更美好明天，坚持赢商的全体员工可以给行业带来正能量，最后预祝大家在这个论坛有所收获，谢谢大家！

主持人：感谢吴传鲲先生热情洋溢的致辞！

寨这次年会，赢商网特别设置了特别环节——赢商网新浪官方微博互动交流区，同时主会场还有现场微博大屏幕互动，请看微博互动大屏幕，大家可以通过以下四种形式参与到我们微博互动中来！ 欢迎大家积极参与！

一、网页及微博客户端可发布#商业推动地产论坛#加微博内容。

二、短信发送微博内容到1069009009287；

三、彩信发送#商业推动地产论坛#加微博内容到1066888866；

四、手机微博用户请访问s.weibo.cn/53849；

请各位来宾踊跃参与当中来，跟我们分享您宝贵的意见和建议。

2013年是中国政府的换届年，新班子将执行怎样的经济政策，零售行业情况能否好转？对商业地产的发展将会产生怎样的影响？这都是整个行业非常关注几个方面。

下面进入今天上午论坛内容的第一个环节，有请中国百货商业协会秘书长范君女士就"新政经周期下中国零售行业发展趋势"做主题演讲，掌声有请范秘书长！

范君：尊敬各位领导，各位嘉宾，各位媒体界朋友大家上午好，非常高兴参加今天隆重的年会，组委会给我一个题目新政经周期下的中国零售业发展趋势，说到新政经，我这个人悟性很差，我还是实际一点，说说百货业去年的一些情况，各位都是商业地产和供应商，我还是说说今天百货业的状态，供大家在决策的时候参考。