冯仑的“乌托邦筹码”

在提到立体城市时，善于言辞的冯仑多少像一个“布道者”。只不过出乎大多数人的意料，充满了理想主义和乌托邦色彩的立体城市，第一个落地的，并非鼓噪已久的成都，而是从成都北上大约1000多公里的古城西安（楼盘）。

4月7日，万通集团董事长冯仑向《中国经营报(博客,微博)》记者证实，北京（楼盘）万通立体之城投资有限公司已经和陕西西咸新区管委会签订合作协议，通过摘牌的方式获取土地，在西咸新区秦汉新城组团，开发建设规模为500万平方米8万人口的“立体城市”。

立体城市被冯仑视为自身业务的未来所在。基于“共同的看好”，冯仑与新希望老板刘永好、鼎天资产投资董事长王兵等大佬“合伙”推进这项业务。如今，面对换届完成之后地方政府的“发展”冲动，立体城市产业先导所能带来的就业已经成为最大的“筹码”。

西安落地

“冯仑你说的很对。”面对“名声在外”的冯仑，西咸新区管委会常务副主任王军并不称呼他为“冯总”，此时的冯仑也总喜欢不时地强调一下，“我是西安人”。融洽交流的氛围中，冯仑“布道”已久的立体城市，首站落户陕西。

冯仑告诉记者，目前立体城市项目的投资方，已经和陕西省西咸新区管委会达成合作协议，通过摘牌的方式获取位于秦汉新城的一幅土地，用于开发建设第一个“立体城市”，目前规划总规模为500万平方米，未来容纳人口约8万人。

立体城市概念由冯仑在2009年最早提出，其初期的核心理念在于，通过向高度要空间实现土地的集约节约利用，并通过合理的产业分布和布局，实现有别于当前城市发展的可持续发展模式。

在引入了新希望集团董事长刘永好、鼎天资产投资董事长王兵等“合伙人”后，立体城市先后与河北廊坊、四川（楼盘）成都等地方政府商洽立体城市的落地事宜，不过，出乎意料的是，最终成为首个立体城市落地的，却是位于陕西西安、咸阳（楼盘）之间的西咸新区。

记者了解到，在摘牌完成之后，除立体城市运作方外，包括新加坡、中国香港在内的多家合作企业将作为“立体城市”的共建商一同进驻。王军向本报记者表示，立体城市的运营方，将负责地块内部的基础设施、道路建设，政府则提供服务，确保其与大市政的接驳。

“资金都已经到位了，不是问题。”冯仑向记者表示。

　就业筹码

乡情只是友谊，却不足以撬动立体城市和西咸新区的合作。真正能打动地方政府的，是立体城市能够给当代带来的大量就业。“我不是来开发房地产，建房子、卖房子的。”冯仑向记者解释，这是之前房地产开发迥然不同的业务模式，产业先导这个模式的核心所在。

记者了解到，在西咸新区的立体城市中，将先期导入以医疗健康为核心的一系列产业，从而形成逐步累加的就业岗位和机会。冯仑表示，一方面，作为投资商和运营商，将设置一些优惠政策，吸引与立体城市产业定位相符的人才。

“比如说，我现在正在考虑，西安医科学校的毕业生，如果能在这里就业，在立体城市购房，我们会给他们提供一个幅度很大的优惠，再比如，我们也在和政府协商，对于这类人才，是不是可以出台各种软性的优惠政策等等。”冯仑对记者表示。

在与成都市政府的谈判过程中，北京万通立体之城投资公司所提出的核心产业定位亦是医疗健康产业，甚至直接将项目定名为“天府健康城”。在当时提供给成都市政府的资料显示，“每年可解决1.2万人的就业问题，并由此带动本地酒店业、会展业、教育服务业、餐饮业、零售业、保险业、医药和医疗器械零售业、老年公寓等相关现代服务业的发展。”

目前，冯仑已经针对西咸新区立体城市项目围绕“人口”这一问题，进行了详细的测算，并制定了相应的工作规划，其总的目标是在5年时间内争取达到8万人口，在最初的两年时间内达到城市内部5万人口的目标，并且围绕这一目标制定开发、建设和招商计划。

“星巴克咖啡是我的客户，如果未来3年时间里，这个星巴克还开不起来，我的压力就很大了，我要把他们引入进来，就要跟他们算清楚人口的增长，这才是一座城市能否拥有活力的关键。”冯仑说。

“共利”模式

在与西咸新区管委会常务副主任王军的交谈中，冯仑屡次提到马云。他喜欢做这样一个类比，立体城市提供的是一个平台，即像阿里巴巴和淘宝一样，提供一个所有供应商共同赢利的平台。“如果你去立体城市这个公司看看，你会发现员工很年轻，更像一个互联网公司。”冯仑这次没讲段子，他认为他的手下不像开发商，而相对比较自豪。

“立体城市是一个插线板，会基于统一规划、整体打造的原则，主辅产业会在这个插线板上有各自的位置。”显然，冯仑要打造自己的“平台”，他认为立体城市投资更像一家互联网公司。

冯仑已经为西咸立体城市物色好三个“插件”，与新加坡天鲜公司、中国建筑(601668,股吧)和远大可建科技公司分别在立体农业、基础设施和楼宇快速建造技术上展开合作。