调控中楼市 莱蒙水榭春天一日收金13亿

相比国五条细则落地之后二手房市场的冷清，深圳（楼盘）一手房市场却显得相当活跃。

4月14日，莱蒙国际水榭春天6期正式开盘。据莱蒙国际深圳公司副总经理索忠诚透露，作为该项目的最后一期，当天共推出A区的665套单位，当日去化达到九成，实现销售额约13亿元。

另据观点地产新媒体现场了解，此次水榭春天6期所推房源售价在2万至2.6万元/平方米，均价为2.3万元/平方米，户型主要以82-150平米的三四房为主。

一日收金13亿

对于首日收金13亿的销售结果，索忠诚连称满意，其还称，“这也延续了水榭春天项目在深圳热销的传统。”

资料显示，水榭春天位于深圳龙华新区，总占地面积约16.7万平米，总建筑面积约56万平米。

2011年6月11日，作为深圳龙华片区第一个被限价楼盘，水榭春天三期曾以均价2.1万元/平方米，低于周边市场单价约3000元的价格开盘发售，共推出1100套房源，开盘即认购823套，去化超过8成，实现认购销售收入20亿元。

而在2012年6月10日，水榭春天5期作为自央行当年6月8日降息后，深圳首个正式开盘的项目，当日推出的1045套房源也去化过8成，实现销售额超16亿元。

对于水榭春天项目较好的销售情况，深圳当地业内人士也认为，作为总建筑面积约56万平米的大盘，该项目当前各种配套已日渐成熟，人气也比较旺，同时整个龙华片区在星河盛世、绿景公馆1866等多个项目的带动下，整体居住氛围也较成熟。

此外，该业内人士还表示，近期深圳国五条细则的落地，也在一定程度上对水榭春天的销售起到了推动作用。

“由于深圳版国五条细则没有新的实质内容，当中很多内容只是重复和强化，国五条20%个税征收抑制了二手房成交，致使部分刚需分流到一手房市场，因而一部分购房者担心未来政策收紧或从严，从而选择在此时入手。”上诉人士称。

索忠诚也表示，国五条细则和二手房征收20%个税对刚需和首改客户影响不大，而深圳这方面的市场需求量又非常庞大，所以水榭春天项目并未受到政策影响，反而政策还有一定的推动作用。

其实在此之前，莱蒙国际就表达了对政策的乐观态度。该公司董事长黄俊康在3月底的业绩会上就曾表示，就深圳住宅市场而言，特别是刚需住宅的需求是求大于供，所以公司对水榭春天是比较有信心的。

此外，索忠诚还向观点地产新媒体透露，水榭春天六期的B片区还有551套房源将于今年6月底或7月初推出市场，至此水榭春天项目将收官。

提振销售

其实在水榭春天14日入市之前，莱蒙国际于今年一季度的销售情况并不乐观。

据莱蒙国际4月9日公布的一季度营运数据显示，该公司一季度仅实现合同销售额约5.51亿港元，实现合同销售面积约3.9万平方米。以其今年80亿港元的销售目标计算，一季度仅完成约6.9%。

不过，在水榭春天项目此次实现13亿元的销售后，莱蒙国际的整体销售情况已有所好转。粗略计算，莱蒙国际截至目前实现销售额约17.4亿元，完成全年目标约27%，这与已公布一季度销售情况的各公司完成目标情况相当。

按照莱蒙国际今年的项目推进计划，接下来的三个月将是其重点推盘阶段。

据索忠诚介绍，除水榭春天最后551套将于6月底或7月初入市外，其位于惠东的水榭湾项目也将于该时段推出市场。该项目为临海度假项目，总建筑面积50万平方米，包括住宅、酒店和商业，将主要面向深圳买家。