上周广州超5成二手房源降价 过半经纪人看淡市场

网易房产4月17日讯 “国五条”细则落定已有半月，3月的市场热潮也渐渐平息，此时的广州二手市场也趋于平淡。

有机构数据显示，上周广州超5成二手房源报价下跌，二手住宅报价指数也在连续上涨两周后，开始转跌。受市场氛围影响，看淡市场成交量、看平交易价格的经纪人也过半。

而对于后市，业内则分析认为，业主心态在“国五条”之后的表现相对平稳，市场观望情绪再度弥漫，4月广州二手住宅成交量将大幅萎缩，但价格维稳。

上周广州超5成二手房源降价 经纪人看淡市场交投

在“国五条”地方细则出台以后，上海、广州和深圳二手住宅报价在连续几周上扬之后，日前逐渐放缓回落。

中原地产发布数据显示，上周（4月8日-4月14日）广州、上海、深圳三地二手住宅报价指数分别为49.04%、48.92%和43.72%，均有回落，但幅度均不大。

其中，连续上涨两周后，开始转跌的广州，其上周二手住宅报价在一线城市中仍然最高，但报价指数环比前一周的跌幅也相对最大，达到4.2%。

其中，广州二手市场中，报价下降的房源较前一周多出4.3%，达到50.7%。另外，报价出现上升的房源占比则为48.8%，较上周减少4.2个百分点，0.5%的房源报价持平。

受此影响，上周广州中原经理指数也连续四周下滑至64.6%，环比上周下降1%。

数据显示，在广州二手市场经纪人看来，上周看涨二手房价的经理人占比为35%，较上周下降了2个百分点。另一方面，虽然中介经纪人中看跌二手价格的占比为6%，与前一周基本持平，但受成交平淡影响，看平价格的经纪人人数增加，占比达到59%。

成交量方面，认为成交量走势将保持平稳的经纪人也占大多数，比例达到49%，看升的经理人则有24%，看跌的经理人数占比为27%，较前一周增加4个百分点。

实际上，除广州以外，一线城市中北京、上海的中介经纪人看涨市场的占比也都有不同程度下滑，上海下降幅度最大，目前上海看涨经理人占比仅约为20%。

市场观望情绪再度弥漫 4月二手市场或量跌价平

“3月末‘国五条’地方细则出台以后，4月前两周主要城市二手住宅成交量都出现连续下滑，且跌幅较大，这影响了经理人对后市的信心，观望情绪再度弥漫。”中原地产研究院就分析指出：