公园建筑首现亦庄 珠江・四季悦城带动区域升温

随着品牌房企集中涌入、轻轨开通、城市公园开放以及教育等区域配套设施的逐步完善，作为京津门户的亦庄区域加速走向成熟，同时，随着融创、方兴地产等高端品牌入驻，亦庄区域楼面价已达1.68万/平，区域房价即破三万。以珠江・四季悦城为代表的全新公园产品的即将入市，品质升级将带动区域楼市再度升温。

亦庄高端化趋势加速

从3月下旬开始，北京正式进入项目推盘的高峰期。上周末，位于朝阳的金茂府·悦公馆入市和位于顺义区的别墅项目龙湖·好望山加推四栋叠拼产品，预示着高端项目开始加入了2013年市场竞争的舞台。

在今年的北京高端市场区域，亦庄今年成为各界聚焦的重点。过去半年来，万科、城建、保利、融创、方兴诸多品牌房企斥巨资拿地，中信、远洋着力产品升级，亦庄成为当下楼市热点。业内人士认为，今明两年将是亦庄区域的品质、价值升级年。

在众多亦庄品牌升级的房企中，珠江地产格外惹人注目，继在北五环推出了摩尔中心、紫宸山两大项目获得业绩与口碑双丰收之后，今年，珠江地产将在亦庄推出全新项目——珠江・四季悦城，项目形象定位于百万平量级“中国亦庄首席公园国际区”，一期由12栋高层组成，在空间规划上，采取4.5米建筑模式。

据项目负责人透露，作为珠江地产入主公园地产领域的全倾力作，珠江・四季悦城凝聚了珠江地产20年高端地产开发经验，融入空间营造工法，是珠江地产给北京市场的集大成之作。

业内专家表示，随着品牌房企的进驻，以及拿地成本水涨船高，开发商的产品策略将是以高端客户群为主的高端化策略，在此策略下，亦庄高端项目的增加将成为必然趋势。

公园地产区域新热点

在亦庄高端化轨迹日渐清晰之下，产品也在悄然升级，随着中信新城、远洋天著相继入市，亦庄楼市产品从此前刚需为主开始向高端蜕变。而随着珠江・四季悦城等新项目亮相，公园地产，成为亦庄发展的新趋势。

业内专家表示，从公园地产20世纪初诞生至今，已经历了三大发展阶段，从早期以纽约中央公园、朝阳公园为代表的借园观景，到近些年来不少高端项目采用“人工造园”，再到目前自建公园，公园地产已升级到了第三阶段，公园私有化时代已来临。

然而，受到前期用于公园地产用地开发殆尽，目前北京的公园地产主要以前两种为主，亦庄作为北京公园地产最后一块价值洼地，拥有“两园”（滨水森林公园和湿地公园）“三带”（凉水河景观长廊、京津塘绿化带、六环绿化带），在打造公园地产上有着天然优势。此外，与顺义、通州新城相比，亦庄被称为距离城市中心尤其是CBD最近的新城，有着公园地产要求的便捷交通优势。

据悉，作为全新公园地产项目，珠江・四季悦城摒弃了传统公园地产“借园借势”的做法，在三园两带的公园条件下，更建造共计16万平米的私属公园，50000平米四季体育公园，20000平米悦城公园以及90000平米四季中庭公园，实现超80%绿化率，并定制公园建筑十大标准。

高端需求旺盛

在业内专家看来，以公园地产为代表的产品出现在亦庄，除了与亦庄天然自然条件，地理位置优势外，也与亦庄高端客群对高端项目需求有关。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，与其他区域相比，亦庄的交通、教育、市政、医疗、生活等配套设施的发展现状和潜力都非常不错。同时，由于产业集群优势明显，亦庄一直在源源不断地吸纳中高端就业人群，近几年亦庄购房客群出现了内生型增长，不仅在亦庄工作，也选择在亦庄购房居住。