借力中航 万科旧将徐洪舸、肖楠的新“里程”

“28年前，我只身来到深圳（楼盘）创业，并不清楚前途如何，因为梦想和尝试，才有了今天。我鼓励年轻人、创业者勇于开创尝试”，面对之前万科多位高管相继离职选择自主创业，万科董事会主席王石曾如此回应。

时光荏苒，那些曾经从万科出走的高管们，在房地产这个圈里也逐步重新开始自己未来新的里程。

在这批自主创业的职业经理人中，发展轨迹最为明显的应属于2011年春节前夕出走的万科前执行副总裁徐洪舸与副总裁肖楠。

借力中航地产

4月26日，中航地产(000043,股吧)宣布，拟与其实际控制人中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司在深圳设立有限责任公司。

根据公告，合资公司的总注册资本为人民币20亿元，包括中航国际投资10亿元，占50%股权；中航地产投资6亿元，占30%股权；里城公司投资4亿元，占20%股权。各投资方均以现金出资，合资公司成立后将主要从事住宅地产项目开发运营业务。

值得注意的是，此次拟与中航地产合作的里城公司两名股东徐洪舸和肖楠，均为万科前高层，而里城公司正是其二人离开万科后成立的公司，两人分别持股60%和40%。

通过查阅相关资料发现，此次联手开发住宅项目并非里城公司与中航地产的第一次合作。

此前，中航地产在昆明（楼盘）的首个项目中航云玺大宅，就均由里城公司全程操盘。具体合作模式，是由中航提供土地和资金，然后由里城全程操盘，包括规划、报批报建再到销售等。

除中航云玺大宅外，里城公司还与中航地产旗下的厦门（楼盘）中航城国际社区、南京（楼盘）中航樾府均有合作。

对于为何中航地产会多次选择与里城公司合作的问题，在相关业内人士看来，中航地产最为看重的应该是徐洪舸和肖楠在住宅方面的丰富操盘经验，二人作为万科旧将，在万科的住宅产业突破千亿规模的过程中发挥了不可小视的作用，而这点恰恰是作为央企的中航地产最欠缺的地方。

而根据中航地产最新公布的一季报数据显示，中航地产今年的开局或许并不理想。数据显示，今年1-3月共实现营业收入5.34亿元，同比增长6.85%；但归属于上市公司股东的净利润却为-3989.97万元，同比大幅倒退523.63%。

另一方面，选择与中航地产合作，对于徐洪舸和肖楠二人而言也具有极为现实的益处。

众所周知，地产行业是资金密集型产业，对于资金的需要量极大，徐洪舸和肖楠二人单独创业，资金必然是最大的制约因素，其选择借中航地产之手，一方面可通过中航地产解决资金问题，同时也能最大限度发挥二人的专长。

但尽管目前看来，双方合作像是各取所需，但对徐洪舸和肖楠二人而言，在与中航地磁场的合作中，他们最终能有多大自主权；此种合作方式，是否就比二人在万科时更具发展空间；这对二人的自主创业之路又能起到多大的推动作用等，或许这些都还存在一定疑问。

万科旧将

不管上述合作是否有利于里城公司未来发展，但总而言之，此次选择与中航地产合资去发展项目，对徐洪舸和肖楠这两位万科旧将来说，都具有纪念价值。

“自2001年以来，小徐显示出出色的管理才能，无论在技术专业还是在业务拓展方面，都显示出万科第二代职业经理人的成熟”，对于徐洪舸，王石曾如此描述。

资料显示，徐洪舸1994年7月加入万科，并进入万科设计部门；1996年，成为万科设计部门的主管。

而徐洪舸在万科最为重要的机遇出现在在2000年，由于当时万科北京（楼盘）公司的老总林少洲离开万科，万科总部将莫军调到了北京，其时，尚在万科设计部负责的徐洪舸直接升任深圳公司任常务副总经理。

2002年，徐洪舸成为万科深圳总经理。据悉，此后万科深圳公司期间的业绩也被认为是王石将徐洪舸推上第三代接班人位置的重要原因。

肖楠进入万科的时间则稍晚，其于2000年进入万科，历任天津（楼盘）万科总经理、深圳万科副总；后担任万科副总裁。

据悉，徐洪舸曾是万科集团领导层居王石、郁亮、丁福源之后的第4号人物，而肖楠则位居第16。