中金16重点城市4月楼市周均成交量较3月下滑15%-20%

中金公司5月3日发表房地产研究周报，4月最后一周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升23%，中值上升22%（上周区间：2013年4月22日～2013年4月28日）。截至目前，16个重点城市4月周均成交量较3月周均环比下滑15%~20%。

周成交量回顾：上周成交量普遍回升。分析师重点监测的16个重点城市中11个城市周环比上升，5个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升23%、中值上升22%。若除去因系统升级原因而延迟公布备案数据的济南（楼盘），15个城市上周成交环比均值上升30%，中值上升24%。截至目前，16个重点城市4月周均成交量较3月周均环比下滑15%~20%。

年初至今累计成交量均值和中值分别上升64%和62%。

周成交均价回顾：上周成交均价稳定，整体价格环比均值上升1%、中值变动0%。

主要区域成交量简析：

环渤海：北京（楼盘）、青岛（楼盘）上周成交量触底回升，环比分别上升85%和120%；济南由于系统升级、延迟部分日期备案数据的公布，上周成交量环比下滑78%；天津（楼盘）上周成交量环比小幅下滑2%。

长三角：以涨为主。南京（楼盘）由于月底集中开盘，上周成交量环比大幅上升98%；杭州（楼盘）上周亦录得37%的环比涨幅；苏州（楼盘）上周成交量继续小幅上升15%；上海（楼盘）上周成交量环比略微下滑5%。

珠三角：

全部上涨。珠三角地区四个主要城市上周全部录得两位数环比涨幅，深圳（楼盘）、广州（楼盘）、东莞（楼盘）、厦门（楼盘）分别录得29%、11%、39%和29%的环比上涨；其中，广州因上上周低基数原因，上周成交均价显著上升25%。

其它：涨跌互现。重庆（楼盘）上周成交量环比上涨25%，创下年内新高；长沙（楼盘）上周成交量亦录得19%涨幅；成都、武汉（楼盘）则分别录得26%和20%的成交下滑。

估值与建议