一线城市土地骤热 沪世博板块成交溢价过两成

受新国五条细则出台的影响，土地市场经历了短暂的调整期，近日显然耐不住寂寞开始躁动起来。而上海（楼盘）世博板块的地王纪录频频被刷新，更让土地市场热度飙升。

5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价40079元/平，溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企Maxbase Holdings Limited 创下的单价楼板价39931元/平最新纪录，成为新的上海单价地王。

资料显示，该地块位于浦东新区上海世博会地区A09B-02地块四至为东至白莲泾路，南至博成路，西至A09B-01地块，北至世博大道，出让面积为6100平米，容积率为4，出让年限为50年。

溢价一比一

据上海国土资源局公告显示，5月9日，上海世博板块共出让三宗地块。分别为浦东新区上海世博会地区A09B-01地块、浦东新区上海世博会地区A09A-02地块和浦东新区上海世博会地区A09B-02地块。上述3宗地块的起始楼面价均为2.71万元/平方米。

其中，上海世博板块A09B-01商办地块，由新加坡益海嘉里投资有限公司以底价6.66亿元拿下，折合楼板价2.71万元/平方米。浦东新区上海世博会地区A09A-02地块在经过超200轮竞价后，由Maxbase Holdings limited 以12.12亿元的总价竞得，测算楼板价达到39932元/平方米，溢价率47.49%。

此前，5月8日上海出让浦东新区世博会地区3宗地块，计出让面积4.7万平方米，共获得25.9亿元出让金，买家分别为中国电力、华泰保险以及深圳（楼盘）市立业集团。除中国电力溢价获得地块外，另两幅地块均为底价出让。

由华泰保险以底价9.49亿元竞得上海世博会地区A02A-03商办地块；A02A-04商办地块，由深圳市立业集团以底价6.36亿元竞得。两地块的折合楼板价均为27075元/平方米。而中国电力投资集团公司华东分公司以10.1亿夺世博板块A09A-01商办地块，楼板价33192元/平方米，溢价率22.59%。

综上，上海世博板块这两天共出让6宗地块，始出让金总额45.57亿元，实际成交六地块共计54.5亿元，溢价率15.2%。

上海业内人士认为，这个价格符合预期，但和周边地块及B片区成交地块价格相比，价格上涨还是比较明显的。“相较B片区的"低价"，此次A片区内地块的出让楼板价更符合地块其本身的市场实际价值。”

其实，自2011年10月出让首幅原世博园区内地块至今，该区域已合计出让了多达18幅商办类用地，累计出让面积为15.6万平方米，出让总金额达137.6亿元。其中世博B片区内已成功出让15幅各类商办地块，且皆为底价成交。

另据不完全统计，世博会地区B片区共出让地块15幅，出让面积127503.6平方米，出让金总额111.6083亿元。A片区6幅土地出让总金额54.5亿元，整个世博板块成交溢价率超过20%。

推地热潮

除了上海土地市场成交火热外，5月北京（楼盘）、广州（楼盘）也开闸放量，增加土地供应。

5月预计上海将有21幅经营性用地出让，合计出让面积为41万平方米，累计起始出让金额高达117亿元，不论是地块数量还是金额都为年内至今单月最高。

北京方面，据北京土地整理储备中心网站显示，北京正在供应的经营性用地达到12宗，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，总建筑面积达到90.54万平米，集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。

5月7日，北京门头沟区新城MC09-004地C2商业金融地块进行公开出让，北京世纪今创房地产开发有限公司在经过82轮竞标后，最终以3.68亿代价夺取。经计算，该地块溢价率高达104%。

这是北京市5月成交的首宗土地，现场有龙湖地产、物美置地和北京世纪今创三家企业参与。虽然参与企业不多，但现场竞价依然激烈，竞价次数达到82轮。