退地风波三年后 原北京大龙地王或将二度入市

在佳兆业挑落中海18.6亿获广州（楼盘）地王、长沙（楼盘）金地35.8亿获长沙年内总价地王，外滩地王官司不断之际，据消息人士透露，曾经名极一时的大龙地王-北京（楼盘）顺义天竺22号地，在经历退地风波后，有望再度入市。

二度入市

5月9日，有媒体援引北京一开发商的消息称，2009年的大龙地王可能在今年下半年入市。

对此，有分析人士认为，该地块如果入市交易，那么楼面价应该超过3万元/平米，因为目前区域内别墅项目的售价都在5万元/平米上下，低者如裕京花园别墅4.87万元/平方米，高者如清锦源单价为5.9万元/平方米。

而与该项目同时期拍出地块，如今也都成为北京高端住宅市场的一个个代表，如目前最高单价已达6万元/平方米的广渠路金茂府，及销售均价约为5万元/平米的保利东郡等。

该地块在09年入市交易之时，住宅用地折算容积率为0.62，由于该区域内类似的优质地块并不多，因此有分析认为，此次入市容积率必将在1.0以上，地块未来仍将开发为别墅产品，可以预见的是，该地块肯定会引起激烈的竞争。

至于是否会再次参与该地块的竞买，作为项目曾经的潜在买家龙湖方面目前尚未明确。

从北京市国土局5月8日公布的今年第一批拟供应地块情况来看，在已公布的239宗地块中，顺义区只公布6宗地块，其中2宗都位于顺义新城，其中还包括一宗23.28公顷的养老院用地，其他的居住用地则位于牛栏山、天竺和等板块。

由此看来，北京顺义天竺22号地下半年入市的可能性确实不小。

地王前身

这个前地王的准确名称为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，它的成名是在2009年11月20日下午。

当天，“黑马”大龙地产(600159,股吧)以50.5亿元的总价、29859元/平方米的楼面价拿下该地块，创下当时北京总价和楼面价“双料地王”，名噪一时。但这个地王给大龙地产带来的，并不是幸运，而是持续不断的麻烦和官司。

就当时的大龙地产而言，其2009年全年的净利润仅有3.39亿元，剩余的80%土地款，也就是40.4亿元要在2010年5月20日前交清，这对大龙地产而言困难重重，因为40.4亿元的剩余地价款相当于其近12年的净利润。

更有报告指出，按照大龙地产2009年的销售利润，要17年才能凑够50多亿的拿地款。此时，关于大龙地产的各种剖析纷纷出炉，这对底子不厚的大龙地产而言，未必是件好事。

彼时，地王项目已成为银行严控对象，加上大龙地产的现状，即便是作为顺义区的本土企业，顺义区政府和国资委也不好出面担保，此时，大龙地产要得到银行贷款的可能性很小。

噩耗接踵而至，2012年1月22日，北京市国土局公布了8家被暂停在北京拿地资格的开发商，无一例外都是因为欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同。其中位列第一的就是大龙地产。

接下来的2月1日，北京市国土局以大龙地产逾期未签订出让合同的理由，收回了其去年底竞得的顺义后沙峪天竺开发区22号用地使用权，并罚没2亿元竞买保证金。

但这并不是结束，而是一个开始。在2亿元的保证金被罚没的同时，大龙地产也遭停牌。实际上，自被暂停拿地资格之日起，其股价便从起初的22.6元一路下挫，且无底线。