三区省级小学地段遭删减，学位房很受伤？

三区省级小学地段遭删减，学位房很受伤？

南都记者实地调查发现，越秀、天河、荔湾部分被删地段主要为非住宅或老宅，总体影响不大

日期：[2013年5月17日]  版次：[GS18]  版名：[关注]  稿源：[南方都市报]   

洪桥一巷多为老宅，中介称多年没房子出售。

林苑社区盘源稀缺，求学位的买家相对少一些。

体育东路28号是方圆集团的总部大楼方圆大厦。

一年一度的小学新生报名日前已启动。每年此时，大量望子成龙的家长漏夜排队，为子女能报上名校争崩头。而他们早前掷重金为子女所购的省级学位房，至此时终于发挥关键作用。

或为体谅家长们的苦心，于4月底5月初公布的广州市小学招生地段基本和去年一致，但越秀、天河、荔湾三区对部分学校的地段有所增减。南都记者专程走访今年被删减的省级名校地段，发现被删减地段片区的适龄入学儿童不算特别多；一些区域被删地段甚至主要为非住宅或老宅，总体影响不大。

洪桥一巷(越秀)：去年跻身小北路小学今年遭剔除，多为老宅无学位需求

地段变动情况：

今年小北路小学计划招生10个班，比去年增加两个班，地段范围增加了湛家大街19、21、27号等，但减少了洪桥一巷。

实地探访：

2012年刚被增加进小北路小学地段的洪桥一巷，今年被刷下。如此起落其实对该巷的居民没有多少实质性的影响，也不会对其楼市造成任何冲击。

这是一段不足50米长的居住带，这里的房屋最高顶多4层，且都是破烂不堪，起码有四五十年的历史。洪桥一巷8号是一间一层高的平房，如今被整饰成一间中介门店和一间小卖部；12号和14号都需要下几级阶梯才能到达，其间有着高约三米、仅宽约1.5米的窄巷；窄巷尽头处是一间房子，其门口堆满了旧的空调主机。

住在12号的老阿姨称，其所在的房子为父亲所盖，周边邻居早搬走了，但其住所没拆迁，所以一直没法搬走。至于邻居，她称有的搬到附近，有的去了芳和花园。她的女儿嫁在海珠区，孙子也在海珠区上学。在接近颐秀华庭处的矮房一楼，如今租住着一对外地来的夫妻。正值周末，他们将在罗冲围念小学的儿子接来团聚。在现场能找到的洪桥一巷门牌号，如今就只剩8号、12号、14号，其一头一尾，已不见所终。按顺序本该是洪桥6号、4号或2号的地块，如今是应元路76号，这一栋电梯楼；而在本该是16号以后门牌分布处，则是应元路90号，为26层高的颐秀华庭。

“其实，这条巷基本就剩下老人家了，根本没学位需求，也从来没房子出售”。附近一家中介经纪称，他在小北一带做了五年经纪，没见过洪桥一巷有房子出售。

越秀区高级营业经理林家洪表示，洪桥一巷早前的学位也有用过，但后期拿到经适房后，大部分居民都搬去了芳和花园。此次剔除该地段，或也出于此虑。

体育东路26号、28号(天河)：原来是商业大楼不在省级小学地段范围也无妨

地段变动情况：

今年天河区体育东小学的招生地段中，体育东路26、28号被剔除掉。

实地探访：

在寸土寸金的天河体育中心地段，尤其是带体育东小学学位的住宅若被去除掉学位，其楼价会降多少？众家长或许都知后果。不过，这次被剔除掉的体育东路26号、28号，在二手楼市里并未掀起任何涟漪。

“以前这里是空地，几年前开始建楼”。南都记者走访发现，体育东路28号就是方圆集团的总部大楼，即方圆大厦。至于体育东路26号，记者多番寻找未见。据附近居民介绍，体育东路26号其实也在方圆大厦所在地块，“可能开发商只选其中一个门牌挂上”。

林苑社区(荔湾)：对口小学省级变市级，街坊普遍乐观

地段变动情况：

荔湾区此次调整删减，涉及到的省级名校有乐贤坊小学和宝华培正小学。其中去年属于乐贤坊小学招生地段的林苑社区被划分到附近市级龙津小学。

实地探访：

“没解啦，这里的地段都是变来变去的，分到哪里就哪里啰”。对于所住地段对应小学从省级变为市级，荔湾区金花街林苑社区的住户们心态普遍乐观。

资料显示，林苑社区辖区人口1202户共3555人，其中拆迁空挂户574户，2035人；非户籍人口132户339人，辖内有广东省林业局宿舍小区和广州卷烟二厂宿舍小区，涉及居民住宅楼19栋。

林苑社区与陈家祠广场隔路相对，社区内有广东省林业厅、广东省中烟集团广州卷烟二厂生产二部、荔湾区口腔医院单位，分布其周边的多为有着20年左右楼龄的楼梯楼。居民小林介绍，林苑社区的学位地段近几年都有变化。七八年前他就在附近的华侨小学就读。而约两三年前，小区的地段改为乐贤坊小学，未料今年又划分为龙津小学。在林业厅宿舍门卫的印象中，林业厅宿舍目前的小孩不算多，“在念幼儿园的大概就只有三四个”。她说，这里的居民普遍自住，较少放售房子，此次调整后也没听到过多居民表达不满意见。

满堂红康王分店店长欧妃炳表示，林苑社区盘源稀缺，买家主要为刚需，求学位的相对少一些。

逢源北社区(荔湾)：省级地段变市级地段业主不降价买家暂观望

地段变动情况：

去年属于蒋光鼐纪念小学(即宝华培正小学)招生范围的逢源北社区，今年划到了市级宝源小学。

实地探访：

逢源北社区靠近荔枝湾一期景区，这里有西关大屋建筑保护区，周边普遍多为民居及有着一定楼龄的老房改房。从逢源北社区到宝华培正小学和宝源小学，两者的距离其实差不多，大约都是五分钟左右步程。

“学位地段都是政府说了算，要变我们也没奈何。”逢源北街某楼梯楼的业主梁先生从4月起开始在网上放售56平方米的小两房物业，“之前放盘98万元，现在还是照放98万元”。他称，放盘以来有不少中介带客看房，近期有买家也发现贴在一楼铁门的小学生报名通知，藉此和他砍价，但他未做让步。

中原地产恒宝分行高级营业经理严淑贤表示，其实宝华培正小学不如西关培正小学，买学位房的更多会去西关培正小学地段的房子。但她亦发现，逢源北社区还是有一批刚需兼学位需求的买家。此次学位房地段调整以后，严也将调整反馈给一些买家，“他们其实还是有心想买，但学位地段降了，也有一定失落，希望我们能和业主再将价钱谈少一些；也有的打算观望一阵再做打算”。不过，业主对此并不买账。

“我们这个月刚对周边业主做过一些调查，其实他们很少会有降价的意愿”。满堂红恒宝分店店长黎红丽说，逢源北社区的住宅楼龄虽有20多年，但业主期望值都比较高。而且，相较越秀，专门到荔湾求学位的买家不是那么多。目前荔湾最出名小学就是乐贤坊与西关培正小学，除了这两个地段外，到其余地段专求学位的业主并不算多。

黎红丽表示，此次学位地段调整对逢源北社区的二手房成交预计不会产生太大影响，这里的买家多是在附近上班，或看中逢源北的成熟配套等，“学位房买家大概只有两成左右”。

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今年哪些地段被“升级”？

据不完全统计，不少地段在今年成功升级为省级小学地段。