购房者开发商齐看涨房价 楼市再存失控风险

上周广州新晋住宅地王——南洲路1026号地块以近3.5万元/平方米的超凡身价，成为广州市民和业界热议的焦点话题。自2月20日“国五条”出台至昨日，正好百日。

房地产市场的升温趋势似乎依然不减，进入五月下旬以来，北京、广州、上海等地陆续有新的“地王”出现，许多地块出让价格溢价很高，让刚刚经过大涨的房地产市场再次出现了上涨预期。日前，有消息称，国土部已重点监控大房企和大地块，遏制非理性竞争推动地价上涨。

土地市场迎来“红五月”

虽然住宅成交陷入低迷，但土地市场却迎来了一个实实在在的“红五月”。

5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的总价成功竞得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，折合楼面价29229元/平方米，溢价率56.96%，在刷新了4月10日唐镇宅地37.75亿元的总价记录后，成为年内上海新总价地王。

除了上海，广州、杭州、北京5月份的土地市场也是颇为热闹。仅5月20日和22日两天的时间，北京便成交了5宗地块，总价超过50亿元。其中通州[最新消息 价格 户型 点评]区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地在经过62轮竞拍后，由北京世纪鸿以8.25亿元拿下，溢价率高达230%。而保利[简介 最新动态]首开[简介 最新动态]联合拿下的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块，也成为了区域内的单价地王。旭辉集团[简介 最新动态]35.65亿揽得杭州滨江奥体单元地块，楼面价为13476元/平方米，溢价率44.74%。

山西证劵统计的主要城市本周总计推出住宅土地38宗，连续第四周上升，相比上周推地增加20%。而统计的重点企业佳兆业、金科等公司在本周拿地积极，佳兆业单周拿地金额近30亿，其所获上海、杭州地块溢价率分别达到99%和87%。

购房者开发商多数看涨

数据显示，2010年到2012年，国有土地使用权出让收入为29398亿元、33477亿元、28886亿元，占同年政府财政收入的比重分别为35%、32%、25%，占同期GDP的比重分别为7%、7%、6%。以北京为例，自2013年以来，北京土地出让金合计超过617亿元。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍。土地价格的上涨，令房地产公司纷纷争抢入市，让本就处于上升趋势中的房地产市场“火上浇油”。

再以广州为例，在白云区诞生新“地王”后，2.6万元/ 的楼面地价一举超越了该片区2.5万元/ 的一手楼均价，“地王”所在的南湖板块在售楼盘热度随即升温，一直被视为广州豪宅标杆的别墅项目，颐和高尔夫庄园[最新消息 价格 户型 点评]第一时间推出5栋保留别墅，均价比去年高出10%-20%。

中原地产研究部总监张大伟认为，北京、上海、广州等一线城市近期均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。

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