空置房物业费缘何难推行

　　“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的房屋，空置期间按20%缴纳物业服务费。”这是2010年3月，石市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条中的规定。然而现实中，很多业主无法享受到这一政策，不少物业也并未按照规定实际操作，双方为此发生的争执屡见不鲜。

　　市民陈女士于2010年底拿到了中山华府小区房子的钥匙，但一家人并未打算入住，房子也没有装修，一直空置着，当时物业赠了她一年的物业费，时间截止到2012年12月27日。到期后，物业开始催促她交2013年全额物业费。为此陈女士多次找物业沟通此事，并搬出《石家庄市物业管理条例》中对“空置房”的规定。然而，对此物业给出的说法儿却是公司有自己的规定，暂不按照条例执行。在多次协商无果后，陈女士只好按照物业的规定，全额缴纳了物业费。

　　5年前，张先生购买了美丽星城小区的一套房子。自去年下半年，媳妇怀孕生产后，他们就一直住在父母或丈母娘家，房子一直空置着。前不久，要交2013年下半年的物业费了，于是他拿着《石家庄市物业管理条例》中的规定找到了物业。但是物业却告诉他：“这个规定，我们听说过，但一直没有接到具体执行文件。”和陈女士一样，在协商不成后，张先生也只好全额缴纳了物业费。钱是交了，但是他心里却十分不解：“相关条例都出台三年多了，如果无法执行的话岂不是成了空文？”

　　对此，石市物业管理协会秘书长刘明说，实际上，自《石家庄市物业管理条例》第37条规定出台以来，就一直备受争议。因为《物权法》中明文规定，业主对于小区公共部分享有权利，并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对公共部分承担的法定义务。换句话说，不论业主房屋是否空置，若物业已经按服务合同，对业主提供了服务，那么业主就应当缴纳物业费。如果业主想要享受《石家庄市物业管理条例》中的规定，必须要符合两个条件，一是物业服务合同双方另有约定的除外；二是事先告知物业公司，得到确认后，办理相关手续，才可以按空置房处理。但是目前由于该条例的具体实施细节尚未明确，在实际推行中效果并不理想。

　　河北冀华律师事务所的邵明涛律师表示，物业公司在与业主签订合同时，应当明确各自的权利义务。对于空置房是否缴纳20%的物业费的问题，业主应该将自己不在小区内居住的情况提前告知物业公司，物业则有义务告知业主该履行怎样的手续，并在合同中做文字注明。业主和物业双方签订合同时，也应当将有可能发生的情况尽量考虑周全，并加入合同中作为特殊约定条款，以免未来给双方造成不必要的麻烦。