开发商围猎远郊区域 品牌房企进平谷

　　在房企普遍厮杀于五六环外的今天，大兴亦庄、通州台湖、朝阳孙河等板块已然成为近期房企最热门的角斗场。

　　同时随着交通网络的外扩，如平谷、密云等具有先天生态优势的京郊地区也在逐渐走热，吸引了天润、新华联、旭辉等大批房企率先抢地。

　　近日“大七环”概念的提出无疑又给这些北京周边房地产商打了一剂强心针——置业外扩的趋势仍将继续，而京郊地区巨大的置业潜力仍待发掘。

　　然而，以平谷为例，由于区域内楼市仍处在起步上扬阶段，成熟产品有限。有业内人士预测，该区域内未来1-3年内住宅市场推量将会有大幅度的上升，因此对于品质楼盘的要求越来越急迫，产品品质也成为决定楼盘竞争力的主要因素。

　　品牌房企抢占价值洼地

　　随着京郊的亦庄、台湖等区域地价在房企轮番争夺中节节攀升，以及土地供应限制，越来越多的房企将目光投向了更远的平谷、密云等区域。

　　2月28日，近些年在京拿地不顺的华远地产(华远九都汇)击败了包括绿地等对手，以3.26亿元、48.2%的溢价率拿下密云新城一地块。华远地产相关人士表示，密云新城属于北京生态科技新城，2020年规划人口规模将达到35万人。未来规划交通便捷，基础设施完备，再加上天然的山水景观使得此处成为宜居之处，也带来巨大的投资价值。

　　拥有相似际遇的还有京东平谷区。随着北京国际化新城建设和东扩规划的推进，一批重大项目相继落地平谷。马坊物流基地、平谷国际陆港、高端商业区纷纷入驻，随之而来的是大量人口及住房需求，这引得多家品牌房地产商闻风而动，抢占先机。

　　从2009年天润集团拿下平谷1号地开始，近年平谷楼市不断走热，目前已有中昂、首城等多家房企进驻。尤其是去年底和今年初，包括新华联、保利首开联合体、东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)、旭辉集团在内的多家房企抢地平谷令人印象深刻。

　　随着品牌房企的入驻，区域内商业配套也将日趋完善。业内人士表示，平谷商业配套的规划基本上是商业跟进住宅的思路。以万德福广场项目为例，这个规划面积为50万平方米，兼具酒店、会展、商务、购物、休闲、文化等多种功能于一体的综合体，紧邻金谷园社区、北京联合大学平谷学院等人口聚集地。

　　一位房企项目总监告诉北京商报记者，目前平谷仍是价格洼地，但他看好该区域未来的发展。“这里的生态适宜居住，最关键的是交通和配套完善程度。平谷轨道交通去年就已提上日程，参考通州、亦庄等区域地铁带来的巨大经济效益和庞大置业需求，将来平谷区域内的价格优势将很明显。”

　　区域呼唤品质楼盘

　　不仅房地产商看到平谷的区域潜力，未雨绸缪，抢先攻占远郊价值洼地。随着核心区土地供应缩水，通州、大兴等区域持续走高，北京置业者也开始更加关注平谷等具有稀缺生态资源的远郊区县。

　　不过，目前平谷区域住宅市场仍处起步上扬阶段，新盘数量有限。有业内人士预测，这样的情况有望随着近期各大地产商进驻获得改善——该区域未来1-3年内住宅市场推量将有大幅度的上升。

　　“目前区域内仍然缺少品质楼盘，接下来进驻的房企能否把握好楼盘品质，将成为项目成功与否的关键。”上述项目总监如是说。

　　北京商报记者获悉，近期平谷就将迎来一个全新项目，即由首城置业打造、位于平谷马坊镇的首城汇景湾(楼盘资料)。该项目以高端、品质、舒适为目标，有望缓解区域内品质楼盘的稀缺。

　　据了解，项目总建筑面积达46.6万平方米，是区域内体量最大的项目之一。紧邻京平高速，横跨东西，连接京津两大城市。本次推出的产品类型涵盖普通板楼、洋房、别墅，可针对不同受众群体。据项目方介绍，其中130、150平方米洋房和230、260平方米别墅这两款户型皆是目前平谷住宅项目中的全新产品。

　　环境上，项目地块临近万亩森林公园及北京十大新湿地公园——小龙河湿地公园。中央景观公园则可供每家每户进行休闲、锻炼。项目本身所在区域也为其提供了先天的绿化基础——平谷拥有67.5%的森林覆盖，山区植被覆盖率甚至达到90%以上，水资源相对充足，水质优良。

　　据项目方介绍，首城汇景湾容积率仅为1.2，与目前平谷普通住宅普遍为2.2-2.7的容积率相比，能够提供给业主更好的舒适度。

　　业内人士指出，近期品质楼盘入市将更好地刺激平谷楼市的发展，有利于区域地块的潜力得到更加充分释放。能否完全抓住平谷地区机遇，就要看开发商能否打造出高品质、与区域发展相符的产品。

　　(北京商报)