石家庄不缺房子但缺好房子

　　编者按：2013年上半年，被称为石家庄房地产市场近年来“最好的上半年”。一方面，开发企业展现出活跃的投资和供应意愿，商品房投资额和开工面积同比上涨6成以上，供应量保持高位运行；另一方面，消费者也表现出强劲的购房意愿，上半年商品房成交量已超过2012年全年的6成。加之二手房市场同样保持高位运行，使整个房地产市场呈现出强劲的上升趋势。

　　2013年上半年，石家庄房地产市场在政策层面“喜忧参半”：一方面，在全国层面，“国五条”的出台后，房地产调控出台长效机制呼之欲出；本地层面，尽管“国五条”并未完全落地，但政府对房地产市场展开了力度较大的整顿行动。另一方面，石家庄连续出台城建新政，“改造主城区、新建正定新区”的城建方针已经确定，这些对房地产市场都产生的利好和拉动作用。

　　以史为镜，可以知兴替。下半年的石家庄房地产市场将向何处去？搜狐焦点网独家策划大型系列访谈栏目《楼市·视角》，邀请中国不动产研究中心河北分中心特约研究员共同总结上半年的市场走势，展望下半年的发展前景。

　　2013年虽然“国五条”当家,政策环境并不乐观，但全国市场状况依然呈现出了楼市的双线“争先”的局面：开发商抢地、抢市，购房者抢购、抢房。5月初，多地诞生2013年新“地王”；7月初，京沪一天内连续成交5宗高价地；在真实的数据面前,业内普遍认为，“上涨”依然是楼市主调。

　　事实上，除了京沪宁穗等一线城市频现彻夜排队、冒雨购房等消息外，包括石家庄在内的二三线热点城市，也出现了类似的商品房成交热潮。中国不动产研究中心河北分中心特约研究员叶静伟透过该市场现象指出“开发商抢购土地，消费者抢购商品房，折射出的是楼市相对活跃的状态”。

　　作为百强民企广厦控股集团代表，叶静伟坦言，集团拿地策略简要的说就是“哪里有钱赚，就去哪里”。基于此，结合广厦集团以石家庄为北上的“桥头堡”和战略基地的战略，不难反映出其对石家庄石家庄的市场发展潜力及发展前景的认可。

　　“石家庄的房地产市场潜力特色明显”，叶静伟随后分析一组数据指出，2013年6月石家庄商品房成交量同比上涨近7成，但2013年前6个月的商品房成交均价较前5个月仅上涨了7元，在成交量大涨的同时，石家庄房价没有出现相应的上涨。由此，他分析认为，一般量的提升会带动市场的回暖预期增强，价格随之上升为理论结果。而价格上面没有出现明显变动的原因，他认为与石家庄供应量大紧密相关。

　　在这个数据基础上，他提到“石家庄不缺房子”，但同时他还认为“石家庄缺少真正的‘好’房子”。他认为，从市场反应来看，石家庄某房源如果品质过硬，出类拔萃，就一定会受到购房者的关注；不过，如果品质一般，缺乏亮点，就难以博得购房者的信赖和认同。