房价高刚需买蜗居房难

　　购房者黄小姐昨天致电长报购房顾问团：我工作了六七年，省吃俭用攒了10万元首付款，现在汉口房价动辄大几十万，我到哪能买到属于自己的蜗居房？长报购房顾问团在探寻了10多个楼盘后，帮黄小姐挑选到后湖片一首付12万元的小户型。

　　对于黄小姐10万元的低首付购房需求，长报购房顾问团认为这几乎是很难实现的事。在汉口，最低的后湖房价都在8500元以上，黄小姐要买到总价40万房，意味着只能买40多平方米的房子，而后湖10多个在售楼盘主力小户型是80平方米以上的两房、小“三房”。黄小姐可挑选的范围只有三种：loft房、微房、二手房。

　　顾问团认为二手房不适合黄小姐需求，尽管二手房有10万元首付的房源，但交易税费动辄两三万，次新房甚至要四五万元，对现金要求比较高。经顾问团查询后湖所有在售楼盘数据库推荐，记者陪黄小姐看两楼盘。

　　御华园是后湖片目前仅有的在售40多平方米微房的楼盘，由于位置有点偏，黄小姐此前没听说过。但她了解后觉得价格还合适：46平方米总价在38到40万，49平方米的总价在47万到50万。顾问团帮她比较房源优劣势：缺点是客厅光照不足，楼盘本身商业、交通配套少；优点是小区房环境好，户型方正，可以傍用百步亭成熟配套。

　　在汉口城市广场，其loft房就是层高在6米左右的房隔成了上下两层楼，建筑面积44平方米，楼上有相应30多平方米“赠送”，总价要60万元左右。记者提醒黄小姐，loft房属于商业性质，首付5成要30万，并且电费是按商业电收，比民用电要高。

　　黄小姐对比后，觉得御华园能满足她的蜗居梦，但首付还差两万，准备咬牙借款买房。

　　【顾问团看房报告】

　　买“蜗居房”也要趁早

　　黄小姐能挑到接近自己需求的房子感觉很不容易。长报购房顾问团分析认为，现在年轻人想买“蜗居房”可挑选的余地不多。二环内小户型单价13000，总价至少要五六十万；三环边的白沙洲、四新价格在7000多元，但是户型普遍在70平方米以上，总价也要50万左右。因此没有15万元首付现金，很难买到“蜗居房”。今年以来地价攀升，如后湖、四新等低价片区房价仍有高企空间，而二环内房价只涨不跌，以后买小户型的首付要求会越来越高。

　　【蜗居房购房参考】

　　御华园后湖46平方米总价38至40万

　　金色城市白沙洲40平方米总价30万

　　自由城光谷64平方米50万左右

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