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秦虹存量土地再开发是新机遇

发布时间:2014-1-9 14:39:00 来源:互联网 浏览: 【字体:

  是什么原因带动了2013年供销两旺的房地产市场?2014年的房地产市场还会持续火爆吗?在“策马奔城·2013河南地产发展年会”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹进行了题为《房地产市场及政策总结与展望》的讲演。其高屋建瓴的观点,赢得了现场阵阵掌声。

  刚性需求带旺2013年市场

  2013年房地产市场整体销售情况非常好,其中自住性需求占最大比重。2013年全国新建商品房市场出现了不算低的增长速度,预计2013年全年商品房总销售面积在13亿平方米左右。2013年,二手房销售面积增长速度也非常高,40个重点城市的二手住房销售面积同比增长了83.4%。

  2013年出现的销售增长与以往不同,最大的区别是2013年的增长主要来自刚性需求、自住性需求增长较多。而2006年、2007年两次房地产市场上涨,是投资性、投机性需求推动的。也就是说2011年开始,国八条、全国范围内购买第三套房不贷款、49个城市限购等政策对抑制投资和投机的新增需求起到了明显的作用。

  世联地产的销售数据显示,2007年,18岁到30岁的购房群体仅占15%;2013年,18岁到30岁的购房群体占比达到了45%。可以证明,2013年所卖的那么多房子,绝大多数是以自住性需求为主。

  今年地产增速可能会趋缓

  从市场角度,秦虹认为2014年房地产市场的整体增速可能会趋缓。

  首先,宏观经济增长处于下台阶的过程之中。中国经济的增速要下到7.5%左右,而房地产业的发展从来都是和宏观经济的发展同步的、相辅相成的,所以在整个宏观经济增长下台阶的过程中,房地产市场的发展增长也一定会出现同步的变化。

  其次,2014年房地产行业的住宅政策仍然会严厉地控制投资和投机性需求。自住性需求没有放开的情况下,房地产持续大幅度的攀升也很难实现。

  再次,2013年的房地产市场基数太高了,2013年的高基数也导致了今年的增长速度可能很难超过去年。

  最后,大致可以判断,2014年对房地产市场影响比较大的货币政策不会过于宽松,甚至可能会持续收紧,那么房地产市场出现一个逆趋势大幅上涨的外部环境是不具备的。

  未来的土地仍然稀缺

  秦虹认为,未来的土地仍然会呈现稀缺性,存量土地再开发的政策机会可能会显现出来。

  

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