房地产市场频迎不速客

　　在全国多家银行暂停房贷，专业房企回归理性、不敢贸然拿地之时，非地产类企业却在楼市低迷期崭露头角，大举进军地产界。近日，茅台集团进军房地产开发领域的新闻，引发业界强烈关注。实际上，茅台并非个例，众多传统行业企业早已纷纷杀向房地产领域。

　　跨行投资成新潮流

　　各行业巨头涌向地产界

　　日前，茅台集团进军房地产开发领域的首作——“茅台国际商务中心”在贵阳亮相。据悉，主业增长放缓的贵州茅台集团，希冀通过房地产开发等多元化发展来“过冬”。

　　实际上，各行业巨头进军房地产的消息一直络绎不绝。“目前国内其他行业转投房地产，都瞄准了房地产市场低门槛、高回报等特性，一方面受利润的驱动，另一方面很多传统行业的不景气促使企业不得不开辟新的经营渠道，增加新的利润点。”美城机构首席市场分析师董生表示。

　　记者统计了最近几年各行业跨界进军地产圈的典型案例：

　　服饰：雅戈尔——2011年3月，雅戈尔创始人、董事长李如成在雅戈尔的品牌发布会上表示，雅戈尔从服装起步，现在已经有服装制造、金融投资和房地产三大产业。李如成公开表示，每个企业都在演进。雅戈尔靠服装挣的钱来投资房地产，没有什么不好。

　　餐饮：海底捞——2013年，“海底捞总部经济及中央商务区”项目正式启动，总投资5.6亿元，将打造为集总部经济、餐饮业、商品交易、商务办公等为一体的大型城市商业综合体。

　　家电：海尔——海尔地产集团成立于2002年4月，到目前为止拥有多个房地产开发子公司，投资和开发项目也从青岛逐步拓展到济南、重庆、北京、太原、苏州、天津等国内多个城市。

　　酒业：剑南春——剑南春也以资产经营方式，投资涉足包括制药、交通、旅游、高科技开发、建材、房地产等多个领域。

　　保险：中国人寿——2012年6月，泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区破土动工;7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区;8月，中国人寿透露其已经取得不动产投资牌照，欲进军房地产行业，业内猜测，养老地产将是其“首发站”。

　　药业：吉林制药——前不久，吉林制药发公告称，该公司旗下所有资产与负债整体出售给金泉集团，同时向广电集团等其他股东非公开发行股票，以购买其持有的广电地产100%的股权。此次资产重组完成后，吉林制药或将变身地产企业。

　　陕西非房企跨界作业

　　意在品牌及产业链互动

　　据了解，陕西本土的伟志集团、班博实业、利君集团、竹园村、华商传媒等企业也已先后涉足房地产。据悉，他们有些是需要多元发展，有些则是依靠主营业务和地产项目结合，实现产业链互动。

　　利君是西安市著名的制药企业。利君集团销售经理张先生告诉记者，“我们其实在2002年就进军房地产开发。”一位业内人士告诉记者，2002年利君集团开发第一个项目利君花园时，当时整个开发团队没有房地产开发经验。房地产行业属于资金密集型行业，但资金需求具有阶段性特点。资金链管理当时就很考验利君这样跨界房企的管控能力。另外，从制药企业到开发商，如何打造楼盘品质，将利君的口碑深入人心，并且做出更好的客户服务，也是利君曾经面对的挑战。

　　进入地产圈的想法并非只想着赚快钱，进驻曲江是肩负一定社会使命的。一方面我们在做真正高性价比的品质楼盘，以豪宅配置，满足刚需户型;另一方面，华商传媒进驻曲江二期，是曲江招商引资的重大举措，本身就肩负着传媒龙头、标杆企业的使命，配合曲江总体规划，吸引围绕以华商传媒为中心，给社会大量中小企业提供能够聚集在一起发挥协同作用的产业园区，促进西安文化、传媒产业集群的形成。”陕西华商豪盛置业有限公司副总经理周军表示。

　　房地产仍是高利润行业

　　会让企业与政府双赢

　　有市场观察人士认为，对于跨行地产者，其整个企业能否实现主营业务与投资房地产行业的互动，并且两者间能够良好互补，将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。“从这个角度而言，非地产企业大举进军地产市场，用品牌互动、产业链互动的方式可以对冲不同行业的投资风险。”周军称。

　　事实上，去年北京、上海、广州等一线城市的土地出让，非房企拿地的占比已经非常大。2013年10月21日，北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元，摘得北京一地块，溢价率达101%。物美置地是商业零售物美集团旗下企业。物美拿地的举动，也被业界解读为依托其零售背景打造“地下购物中心”。 2013年11月12日，宗庆后现身宜昌，宣布娃哈哈宜昌购物广场正式破土动工。

　　对于非房企如此集中拿地是否会推高地价，业内普遍认为，只要不是过度炒作，会让企业及地方政府获得双赢：通过土地出让等相关政策的引导，支持地方经济的发展，推进城镇化建设。

　　“虽然目前楼市还在调控，但房地产行业仍然是中国目前利润率最高的行业之一。高额利润驱动各传统行业巨头争相转战房地产行业。”证券地产分析师刘庆伟对记者表示。