房企暂别多卖不赚钱困局

　　伴随着越来越多的房企年报发布，去年房企不仅在销售业绩上很好看，而且利润也得到了一定改观，多卖不赚钱的局面得到了一定改观。

　　“为什么我们一拿地股价就下跌？”此前国内一家龙头港股上市房企的开发商这样感叹，其实这表明了资本市场对于国内房企盈利能力的不看好。

　　其实在年报发布前，市场对于去年房企的利润并不看好。去年，北京中原地产研究中心曾发布统计数据显示，截至10月，公布三季度报的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达到了4675亿元，总利润为835亿元，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%，相比2012年都出现了明显下滑。

　　但伴随着房企年报的逐步发布，房企的利润得到了一定改观。3月13日，中国海外发展公布2013年业绩报告显示，公司全年实现净利润231.78亿港元(约合人民币183.16亿元)，同比增加23.1%。

　　不仅龙头房企的利润有所改观，在3月17日，包括奥园、合景泰富、中建国际(中建·红杉溪谷中建国际港)、嘉里建设以及荣盛发展5家中型房企发布的年报也显示利润出现了大幅上涨。

　　奥园地产年报显示，去年净利润7.52亿元，而年度核心纯利约为6.73亿元，同比大幅增长约344.1%；合景泰富年报显示，期内股东应占溢利约27.5亿元，同比增长14.27%；中建国际年报显示，公司股东应占溢利为27.72亿港元，同比增长30.1%；嘉里建设年报显示，集团股东应占净溢利为131.54亿港元，较2012年的69.61亿港元上升89%；荣盛房地产年报显示，营业利润40.78亿元，同比增长47.44%，归属于母公司所有者的净利润29.06亿元，同比增长35.8%。

　　业内人士分析，这主要是由于去年房价的大幅上涨，以及入市项目均为土地价格较低时取得项目，但是2014年这一乐观局面将出现逆转。