三水房价将向何处去？

　　三水将推出更多的住宅用地。记者张宇杰摄

　　今年供地计划公布，住宅用地大增，商服用地大减

　　文/表记者王鹏

　　作为市场对未来地价、房价预期的一项重要指标，每一年度国有建设用地供地计划的公布都令人关注。本周，三水区2014年度国有建设用地供地计划对外公布，计划供地393.9万平方米，同比增加78万平方米。其中更引人关注的是供地结构发生了显著变化，商服用地供应计划较上一年度砍掉一半以上，而住宅用地和工矿仓储用地供应计划则呈现大幅增加的情况。

　　有地产专家分析称，住宅供地大增可能增加新房存量，因此未来房价不乏出现下行的可能。

　　商服用地计划供应40万平方米同比减近六成

　　2014年三水的商服用地供应计划为40万平方米。而2013年度，三水当时公布的商服用地供应计划接近99万平方米。本年度商服用地供应计划相比上年度大降近六成。

　　近年来，商服用地在很多城市供地计划中的所占比重都呈上升趋势，2013年度三水的商服用地供地计划曾较上年度增长27%。

　　分析：

　　或为避免商业地产过剩

　　据三水区国土部门此前的说法，去年三水近99万平方米商服用地供应计划中，有45万平方米为农村集体经济留用地，剩余公开出让的商服土地面积约为54万平方米。因此，和上一年度真正公开出让的商服用地相比，今年供应计划的减少，并没有表面数据看来那么悬殊。

　　不过，其他用地计划都有增加，唯独商服供地减少，亦令业界关注。地产专家刘世恩认为，相比禅桂，三水是一个相对封闭的区域，人口和消费、投资需求均有限。过去几年商服用地的大量增加已使三水有较多的商业地产项目要消化。因此，政府部门制定供地计划时，或有避免商业地产过剩的考虑。

　　住宅用地计划供应132万平方米同比增超六成

　　2014年度三水计划住宅用地供应132万平方米，其中中小套型商品房计划供应91万平方米，包括别墅在内的其他供地为39万平方米。

　　与2013年度相比，住宅供地增加约52万平方米，同比增长约65%。其中，住房困难人群的福音是：在132万平方米住宅供地中，有2万平方米为建设公租房用地。

　　记者发现，在三水区同时公布的2014年度经营性房地产及工业用地勾地表中，总共有13宗住宅用地可选，而其中有9宗均在西南，特别是两块面积最大的住宅用地均在西南街道。

　　分析：

　　房价或将下行

　　三水本年度住宅供地计划的大幅增长，特别是西南占了其中大头，被业界认为与西南今年将大力推进的旧城改造有关。

　　住宅供地的多寡被业界认为与房价有着直接或间接的关系。在上年度供地计划中，住宅用地减少，而三水区2013年房价亦呈现上升势头。2014年度供地计划大增，房价是否会受影响而向下走呢？

　　刘世恩认为，三水当前房价相对合理，政府不需要通过大量增加住宅用地供应来缓解房价压力。住宅供地大增，可能增加新房的存量，而目前三水住宅市场仍有不少的存量房等待消化，因此未来房价不乏出现下行的可能。

　　两个年度供地计划比较

　　(面积：万平方米)

　　2014年度

　　总计:393.9

　　商服用地:40

　　工矿仓储用地:209.16

　　商品房用地:132(中小套型商品房91，公租房2，其他39)

　　公共管理与公共服务用地:12.74

　　2013年度

　　总计:318.478

　　商服用地:98.8941

　　工矿仓储用地:137.2616

　　商品房用地:80(中小套型商品房55.6788，公租房0.4588，其他23.8624)

　　公共管理与公共服务用地:2.3223

　　热点

　　工业供地增长最多

　　工矿仓储用地2014年度供地计划达209.16万平方米，较上一年度增加超过70万平方米，为同比面积增加最多的用地。

　　工业用地成为当前土地交易主流和三水区近年来迅猛增长的众多优质产业项目有关。不过，根据企业反映，三水的工业用地供给也呈逐渐紧张趋势，符合区域功能规划、产业转移升级需求，特别是政府极力引进的优质大项目才能有更好的用地保障。(广州日报)