杭州房价已低于四年前

　　昨天上午，透明售房市场研究院组织召开“杭州房地产市场发展研讨会”，深入分析杭州房地产市场现状、准确把握未来发展趋势，浙江大学房地产研究中心主任、教授贾生华，浙江工业大学经贸管理学院院长、浙江工业大学房地产研究所所长、教授虞晓芬，双赢置业营销机构总经理、总策划师章惠芳，透明售房市场研究院院长方张接，杭州房地产学会等行业专家、学者参加了此次研讨会。

　　多位与会专家建议“进一步放松限购，充分发挥市场资源配置中的决定性作用”。

　　松绑后

　　日均成交上扬7成

　　7月29日杭州房地产市场限购政策部分调整以来，商品住房成交量出现回升，消费者观望情绪有所下降，市场信心得到提振，房地产市场整体发展态势更趋健康、平稳。

　　根据杭州市房产信息中心提供的数据，限购政策部分调整后，从7月29日至8月19日17时，杭州市区成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限购调整前（1月1日-7月28日，下同）日均成交套数上升72.4%，其中主城区140平方米以下商品住房成交占比为84%，相比限购调整前成交占比88.1%有所下降；杭州市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购调整前日均签约套数上升15.4%，杭州市区住房（含商品住房、二手住房）成交量明显回升，而市场整体反应健康、平稳。

　　杭州房价已低于4年之前

　　虽然限购松绑之后的市场情况比之前略好一些，不过，杭州楼市目前的情况却不乐观。

　　根据国家统计局公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，7月杭州新建商品住宅价格指数同比、环比为97.5，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位；7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5，环比为98.9，其中环比价格指数已连续6个月出现下降。截至2014年8月19日17时整，杭州市区可售商品住房92762套，可售面积1161.8万平方米，同比分别上升45.8%、35.7%。

　　贾生华认为，杭州房地产市场的调整已经相当充分了，“从2010年限购限贷执行后，杭州房地产市场就进入调整，现在已经四年，和四年前的房价相比，目前全国只有杭州、宁波和温州这3个城市的价格是比之前低的，温州的情况还要更严重一些，杭州和宁波差不多，这三个城市都在浙江省。杭州现在的房价可以说是领跌全国。”不过他也认为，杭州市场仍具有良好的前景，潜力巨大，目前的调整是市场所期望的调整，是健康的。

　　为什么在这轮调整中，杭州楼市会调整得更深刻？

　　虞晓芬分析说，这是因为杭州楼市的发展是走在全国前列的，成熟得比较早。杭州楼市成交高峰是在2009年，整个浙江省的成交高峰是2010年，而全国的成交高峰是2013年，也就是去年，成熟期早必然调整期也会提前。

　　专家建议应全面放开限购

　　在研讨会上，专家、学者们对之前杭州房地产市场部分限购政策的调整内容、公开透明的发布方式、调整后的积极作用等给予了充分肯定。他们认为，限购政策的部分调整提振了市场信心，也激发了楼市“活跃度”，符合中央深化改革、市场发挥决定性作用的要求，有利于房地产市场的发展。但是，大家也建议，杭州应按照中央“分类调控”的精神充分发挥市场手段在楼市调控中的主导作用，应尽快全面放开房地产市场限购政策，一方面可以有效满足市民改善性购房需求，另一方面也有助于加快商品住房去库存，确保杭州的房地产市场更加健康、稳定发展。

　　贾生华认为政策应顺势而为，原来的政策是应对市场过热的措施，现在市场过冷了，措施也应该调整。 章惠芳认为市场经济最大的优势就是平等和开放，原先的限购政策只是临时性的政策，现在市场情况在改变，全面放开限购有利于目前市场的发展。

　　方张接发表了评论，认为解禁“140平方米以下房源”势在必行。他表示，杭州做出限购政策的调整已逾三周，总体而言解禁之后的市场信心有所提振，成交量也有所上升。尤其是主城区140平方米以上房源的“解放”，带动了大户型市场的回暖。

　　但是，大户型的购买力总是相对有限，140平方米以上房源放开对于市场整体成交量的拉动是非常吃力的。只有刚需楼盘和改善型楼盘一起放量，才能真正对“库存”起到去化作用。最近市场上的几个高性价比刚需楼盘，一天时间就成交了数百套，相当于140平方米解禁之后20天成交总量。因此，放开140平方米以下房源的限购，才能有效拉动成交量，从而加快市场的筑底。还是那句话，有量才有底。

　　这三周来的市场已经说明，单靠局部性的松绑，政策影响力是比较单薄的，市场期待着政策的进一步刺激以及由此带来的累积效应。目前，国内许多城市都已经彻底解禁限购，从去库存压力角度而言，杭州更有必要全面彻底放开。