全国两会释放积极信号楼市回暖成业内共识

　　一年一度的两会时间是政策信号的释放期，一年之计在于春，一年开端在“两会”。作为决定中国经济社会发展大计的年度重要会议，全国“两会”向来备受人们关注。有关房地产的话题也备受业内期待。

　　两会释放积极信号楼市以稳为主

　　受众人关注的十二届全国人大三次会议3月15日闭幕，虽然两会报告中提及不多，但房地产业再次成为重要话题之一。房产税、保障房、不动产登记、放松限购等热门词汇成为与会人士探讨的重点。和过去坚持对房地产的限制、调控政策完全不同，今年两会政府工作报告中提出，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。这成为近10年来，对房地产行业最温和的政策表述，正式告别了防止房价过快上涨的调控模式。

　　此外，在十二届全国人大三次会议记者会上李克强总理答中外记者问中讲到房地产市场的需求是刚性的。“中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”

　　除了全国两会上释放积极的楼市信号外，河北省、石家庄市两会也同样表达了稳定楼市的观点。在2015河北省政府工作报告中提出要“促进房地产业健康发展，稳定住房消费”。而在2015年石家庄市政府工作报告中则指出要“深入开展房地产市场专项整治，严格规划控制，规范土地市场，确保房地产市场健康有序发展”。

　　政策早有行动市场回暖成共识

　　与两会的信号相呼应，楼市利好政策早有动作，2月初调降存款准备金率以及2月底降息的举动，为3月开始上路的房地产市场带来利好。虽然春节后，各地市回暖迹象明显，然而，政策利好是否能转化为市场重新焕发生机的关键？

　　无论是全国两会，还是地方两会，从这些政府工作报告中，市场回暖成大部分业内人的共识。中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善需求的入市量将会有所增加。
但政策有意，或市场无情。在著名经济学家巴曙松看来，近期的央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企高利润时代的终结。而随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。