广州11月二手住宅成交同比暴增四倍

　　11月楼市成交火爆，广州三大行同时报捷。据中原地产成交数据显示，2012年11月二手住宅成交面积环比10月约上升4%，成交均价约上涨7%。2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平，成交均价也居于高位。合富置业成交数据统计显示，2012年11月广州二手住宅成交均价达18298元/m2，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。满堂红成交数据也显示，11月全市二手住宅成交均价达到今年最高值，全市二手住宅成交均价为16595元/m2。由此可见，11月二手住宅成交量创出新高。

　　11月二手楼市成交火爆，广州三大行同时报捷。据广州中原地产市场成交数据显示，2012年11月二手住宅成交面积环比2012年10月约上升4%，成交均价约上涨7%。而同比2011年11月数据，二手住宅成交面积则有409%的巨幅攀升，成交均价亦有6%的增长。2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平，而成交均价亦居于高位。

　　据合富置业成交数据统计，2012年11月广州二手住宅市场成交均价达18298元/m2，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。根据满堂红成交数据显示，11月广州市二手房成交量打破了“金九银十”规律，继续保持增加，11月广州市二手住宅买卖成交均价达到今年最高值，全市二手住宅成交均价为16595元/m2。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。满堂红市场部高级主任李翔宇认为，一方面是随着二手住宅市场在传统一手“金九银十”后再度回暖，入市需求增加，导致业主心态也变得强硬，业主议价空间变小，新增盘源的放盘价较高；另一方面，刚性需求依然较为强劲，部分客户预期也较乐观，遇到合适的物业也会接受业主的涨价。

　　大户型物业成交逐月上升

　　据合富置业成交数据统计，11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.3%。梁燕明表示，近4个月面积144平方米以上的豪宅成交占比呈现逐月上升态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，购房主要是出于自住兼保值的考虑。

　　近期发达国家普遍采取宽松的货币政策，令手中持有较大数额现金的人士急于为手头资金寻找稳健升值出路的需求更迫切，而这些买家除保值的考虑外，居住需求更为首要，因此在观察市场较长时间后，决定在年底之前出手，当中不少买家也是出于“买涨不买跌”的后市预期。

　　2.5万元/m2以上占比超一成

　　今年11月高价位段二手住宅交投活跃度等结构性因素，对整体成交均价的影响进一步明显，而去年11月也曾出现类似情况。据合富置业成交数据统计，2012年11月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而2012年9月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。

　　梁燕明表示，单价在2.5万元/m2以上二手住宅成交占比自今年8月至今已呈现出逐月上升的态势。高价位物业成交个案主要集中在市中心核心区域的高素质楼盘，当中不少是占据稀缺景观资源的大户型物业，也有部分是位于市中心省级名校招生范围内的高素质小户型学位房。

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　　珠江新城板块：环比增三四成

　　中原地产保利心语分行资深营业经理姚国斌指出，珠江新城板块11月二手住宅成交活跃，其分行11月环比10月二手住宅成交量增长三四成，成交均价上涨5%~6%。而成交热门区域主要是珠江新城的中区和东区，由于大户型盘源较多，很受改善型客户的欢迎。“金九银十”期间集聚的需求到11月开始大量释放，造就了11月二手楼成交佳绩。据姚国斌透露，11月二手房成交以自住型客户占大部分，其中以改善型客户为主，投资客约占三成。珠江新城盘源以大户型为主，盘源总量较少。其中，以总价300万~500万元、面积100~160平方米的二手房最受热捧。

　　天河北板块：婚客占四成

　　中原地产金海二分行高级营业经理耿伟表示，天河北板块11月二手住宅成交量比10月约上升一成，成交均价基本与10月持平。由于年底新婚及其他“刚需”客的需求集中释放，11月成交的二手房中有五六成属“刚需”客购买，而婚房更占总量四成多，其次改善型客约占二成，投资客占一二成。目前，该板块盘源不多，而其中以三房为多数，买家反价不多，部分买家甚至可接受5%左右的降幅。总价150万~250万元之间、80~120平房米的两房和小三房的买家关注度最高。

　　华南板块：自住型买家占大多数

　　据中原地产兴南大道分行营业经理黄志伟透露，华南板块分行11月二手房成交量非常活跃，相较10月份成交增长约四五成，成交均价约有1000元/m2的上升。11月成交的二手房多集中在雅居乐花园、星河湾等大盘。目前华南板块业主放盘量依然较少，而总价约150万元、80~100平方米的两房和小三房目前受二手房买家关注最多，成交量也最大。

　　东风东板块：学位房最受欢迎

　　在传统二手楼备受热捧的越秀东风东板块，中原地产梅花路分行营业经理张润华表示，11月份的成交总量虽比10月略微下滑，但成交总量依然较大、活跃度高，成交均价也约有10%的上涨。东风东板块目前仍然以学位房较受欢迎，如锦城花园、东风广场等楼盘11月的成交相对较多。

　　中原地产张润华透露，由于改善客开始积极入市，年底二手房需求依然火热。“刚需”客目前占比约两三成；改善客则约占五成，而投资客仅占一成左右。现阶段东风东板块盘源很少，特别是优质学位需求房更为突出。而总价200万元左右的两房和350万~400万元之间的三房二手房最受客户欢迎。从满堂红成交数据看，越秀区杨箕、东风东大型楼盘录得不错的成交，如锦城花园、富力东堤湾以及万科金色家园等中高端的学位房均有成交，成交以80~90平方米的物业为主，成交均价达到30000元/m2以上。

　　江南大道南、宝岗大道板块：

　　反价现象较多

　　中原地产江燕分行营业经理胡永坚指出，江南大道南板块11月成交相对活跃，成交量环比10月约有两三成的增加，成交均价有3%~4%的上涨。目前“刚需”买家入市较积极，约占七八成，“刚需”客赶在年底购房置业令11月二手成交火热，其中有近两三成为婚房置业。目前该板块盘源较少，业主心态较强，反价较多，但幅度只有2%~3%。现阶段，江南大道南板块总价70万~100万元的二手房比较受欢迎。

　　合富置业宝岗分行主管林梓杰表示，目前，宝岗片区南北广场及宏宇广场二手均价约1.8万~1.9万元/m2，置业群大多数是楼梯楼换电梯楼的改善型买家，而货量较多的是电梯楼三房，均价约1.7万~1.9万元/m2，适合预算充裕的置业人群。

　　东圃板块：放盘价短时间飙升10万

　　合富置业天河广场分行主管冯志聪表示，东圃板块现时成交较理想，主要因为客量多、价格适中且地理位置佳、交通配套完善，吸引很多来自天河北或者黄埔区的客户前来置业，目前，天河广场均价约1.3万元/m2左右，比前2个月有所升值，其中106平方米的三房单位，业主早前放盘价为120万元，目前已经升至130万~135万元。(记者李凤荷)