五一石市楼市是爆发还是沉默

　　五一将至，各路开发商纷纷出招预热市场。不过经过长时间的楼市调控，购房者的心理更加理智、成熟，五一楼市是否真的会重现火爆呢？对此，业内人士看法并不一致，楼市是否再度爆发目前仍是“悬疑剧”。

　　分析

　　“首改”成了市场新明星

　　今年五一市场，各个项目放出的房源大多数仍然是针对的刚性需求，不仅如此，首次改善性需求群体(简称为“首改”)也成为楼市争夺的另一个焦点。

　　石家庄远景机构策略总监黄志坚说，五一期间，省会楼市放出的房源按不同项目分别面向不同类型的客户群。

　　据介绍，有的项目是面向改善性需求的；有的项目属于首次开盘，户型上是刚需为主、改善性为辅，这在产品前期定位阶段就确定了。

　　据介绍，“首改”客户群越来越受到开发商的重视。首次改善性需求置业的人群，对面积的要求属于中档水平，此外，他们对住宅环境、教育、配套和邻里关系都有一定要求。“符合这些特点的项目一般都是近年来开发的品质楼盘。”

　　五一市场中，除了“首改”值得关注，还有一个群体也将表现突出。黄志坚说，随着高铁的开通以及北京等城市“国五条”细则的落地，石家庄或成为回乡置业者的上好选择。

　　天洲视界城营销总监孙磊就表示，近来就有不少在京城工作的回乡置业者到项目上咨询购房。

　　预测

　　省会楼市再现小阳春？

　　虽然市场比较热闹，但是对于五一的成交量，业内人士却出现了比较大的分歧。

　　由于今年市场一直都比较不错，很多项目早已进入市场，对5月的市场进行了提前透支。黄志坚说，今年情况比较特殊，由于新政的影响，一些新盘已经集中在三、四月份入市了，也取得了不错的市场表现，这样一来也使得一些购买力被提前透支了。

　　西山御园营销总监魏永也表示，由于受政策预期的影响，提前透支了部分成交，五一不一定有明显市场放量。但是也有业内人士认为，五一还将延续先前的市场火爆，石家庄房产市场会再续“小阳春”。

　　豪宅市场或提前爆发

　　值得关注的是，石家庄的别墅项目将在五一期间掀起一波高潮。

　　据魏永介绍，五一期间，西山御园别墅二期庭院别墅将会清盘特惠。石家庄亿城房地产开发有限公司副总经理谢建卫则表示，该项目将推出大独栋实景样板示范区争夺市场。业内人士猜测，豪宅市场可能会提前爆发。