房企4月业绩表现分化

　　受惠于“国五条”各地细则出台前的末班车效应，第一季度房地产成交面积同比有较大增长，而4月份的销售额增速则出现回落。“国五条”各地细则出台以来，房企的业绩表现分化。在4月份，上市房企业绩涨跌互现。

　　“末班车”后环比下跌

　　数据显示，合生创展4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元，环比降幅接近二成。值得注意的是，龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，环比下滑12.97%和18.55%。中原集团研究中心的监测数据显示，4月十大标杆房企总销售面积约534万平方米，环比3月跌13%，同比去年4月小幅增长6%。其中华润、金地4月份的销售业绩跌幅最大，环比跌幅均为36%，这主要是因为华润、金地3月业绩为近期高点。

　　逆势上涨的毕竟是少数。5月7日，恒大地产公布2013年4月业绩销售简报。数据显示，4月恒大实现销售额72.6亿元，环比增长15.8%；销售面积109.7万平方米，环比增长10.9%。去年销售业绩表现出色的恒大地产，今年继续其随行就市的销售策略，通过调整销售节奏和推货数量，实现销售面积、销售额环比逆势上涨，进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力，4月富力销售额约37.21亿元，销售总面积约33.16万平方米，分别环比上涨8.4%和10.1%。

　　业内分析认为，4月房企业绩下滑的现象，主要是3月是季报的最后一月，大部分企业冲刺业绩；同时，3月份各地都明显出现了新“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨，因此多数房企4月业绩环比出现下滑。房企4月销售业绩冲高回落，与新“国五条”细则下的市场遇冷判断是相吻合的。

　　楼市成交或将放缓

　　招商证券最新发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。此外，有业内人士认为，一季度的飘红也是相对去年成交量过低而言。

　　虽然房企4月单月业绩有所放缓，但凭借前三月的良好业绩，房企在1-4月的累计业绩则出现普涨，销售单价也比去年有所上涨。其中，龙头万科前4个月累计实现销售金额560.2亿元，同比上涨45.47%。而中骏置业、旭辉、融创、华润置地、首开、瑞安房产、碧桂园等房企前4月业绩同比上涨幅度超过100%，涨势惊人。此外，不少房企今年销售单价也比去年有所提升。龙头万科1-4月的累计平均成交单价为11618元/平方米，高于2012年全年平均销售单价10901元/平米。合生创展2013年已销售单价20216元/平方米，对比去年同期销售单价14956元/平方米，同比增长35%。融创中国前4月销售均价达2.07万元/平方米，与去年同期1.6万元/平米相比，同比涨幅近30%。碧桂园前4月销售均价从去年的6140元/平方米上涨至6348元/平方米。

　　市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

　　未来1-2月内出台大政策的可能性明显降低，市场的政策环境会相对稳定。行业投资、施工面积和资金来源等关键指标在未来1-2月的增速依旧可以保持增长。预计2013年全年楼市，尤其是一二线城市可能出现前高后稳的态势。

　　业内分析人士指出，“国五条”的出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，明确各地完善并严格执行商品住房限购措施，坚决打击投资投机性购房，刚需成为市场主流。调控之下，房地产企业或将全力开发刚需类项目。

　　中原地产市场分析师认为，随着各地可能继续收紧调控政策，房企销售将暂时受到一波阻力的影响，对房企的影响在下半年显现更大。而某大型房企负责人则认为，对于大型房企，需要去库存和快速周转，在调控趋严的形势下，仍将想方设法促进销售，降低库存。