银泰百货更名谋变转向商业地产

　　“近水楼台先得月”，商业地产这块诱人的蛋糕正吸引着传统百货慢慢靠近。

　　银泰百货(01833.HK)昨日宣布，将集团名称由原本的“银泰百货(集团)有限公司”更改为“银泰商业(集团)有限公司”(下称“银泰商业集团”)，更名后的银泰商业集团将形成百货、购物中心和电商三大主业。

　　值得注意的是，银泰商业集团今后将联动银泰置地，更多拓展银泰购物中心新项目，这也是银泰系零售板块由轻资产百货向重资产商业地产逐步转型的讯号。

　　银泰商业集团麾下有30多家门店，定位中高端。银泰商业集团董事长沈国军告诉《第一财经日报》记者，经过多年发展，虽然目前银泰门店仍以百货业态为主，但其已开始涉足购物中心和电商等其他业态。

　　“为了能全面开拓各种业态，希望未来百货、购物中心和电商这‘三驾马车’能齐头并进，所以我们考虑更名，让大家知道我们不仅仅是百货。当然，根据市场的需求，也许会考虑增加其他的业务，比如目前我们的团购业务以及商品的自营业务都在进行中。”沈国军称。近期，沈国军与阿里巴巴正合作“大物流”计划。

　　值得注意的是，银泰系在整合中开始转变投资倾向，目前银泰以百货店为主，不少门店都是租赁模式，这也是大多百货店的传统模式。昨日，沈国军接受本报记者采访时透露，未来2~3年，银泰商业集团将新开20家左右门店，新店将以购物中心为主，经营面积会在150万平方米左右。今后3年内，银泰商业集团的经营面积会近300万平方米，公司经营性质将有很大的改变。

　　这意味着，银泰正从轻资产的百货租赁模式向重资产的商业地产转型，因为购物中心通常都是结合商业地产投资，自持物业，招商运作。

　　记者采访了解到，这几年，由于消费走低、租金成本上涨或租约到期难以续约等问题，造成租赁为主的百货行业利润一路走低，不少品牌百货甚至因与业主方谈不拢租赁条件而关店，比如此前在北京关店的太平洋百货。

　　“我们有银泰置地，其与银泰商业集团是独立的两个主体，银泰置地今后会大量开发商业地产，自持物业，而银泰商业集团则进行管理运作，开发更多银泰购物中心，未来规模较小的独立百货单店会开得谨慎一些，更多百货会以力店形式进驻银泰购物中心。”沈国军坦言，力拓购物中心的确是考虑到商业地产物业增值的优势，今年在杭州将新开2家购物中心。

　　业界指出，除了银泰系，百联系也在布局商业地产，其此前宣布会在数年内于全国开拓购物中心和奥特莱斯业态。商业地产的挑战在于资金链和招商，银泰系与百联系都属于拥有巨大现金流的零售企业，关键还要看其招商运作是否得当。