二套房贷首付及利率本月或调整

　　3月，央行发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。本月是细则落地的关键一个月，作为房价稳步增长的城市，中山的第二套住房贷款首付比例和利率将如何调整？

　　记者昨日走访市内各大银行获悉，当前中山有4家银行仍然保持8.5折房贷利率折扣。但采访中多位银行人士表示，根据央行精神，近期中山的贷款政策将有所调整。

　　二套房首付仍为六成

　　今年3月初，央行发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

　　该消息传出之后，在过去的一个多月里，全国各地多个城市的第二套住房贷款的首付比例和利率均出现不同程度的调整。然而在中山，这种调整显然尚未到来。

　　记者近日致电中山十多家银行发现，目前中山一套房首付为三成，二套房首付仍为六成。在贷款利率方面，对于二套房贷，几乎所有的银行都实行上浮10%的利率，而东亚银行对二套房贷款的利率更是上浮了15%。

　　另外，在一套房的贷款利率上，目前各大银行所执行的政策仍与上月相同。其中，中山农村信用合作社、交通银行、恒生银行、浦发银行(600000,股吧)依旧保持8.5折的利率折扣优惠。中国银行、中国建设银行、招商银行(600036,股吧)、中国光大银行、东亚银行均为基准利率，此外，东亚银行二套房贷利率从上浮20%下降至上浮15%。

　　房贷政策本月或变

　　在采访中，谈及房贷新政时，多家银行的信贷部负责人均表示，目前暂时未收到关于二套房贷首付及利率调整正式文件。

　　但有银行相关人员透露，虽然目前还没有首付与利率的调整通知，但由于全国许多城市均已落实，相信中山在近期将会很快实施新的政策。

　　另外，也有银行相关人员透露，此次央行针对的主要是房价上涨过快的城市，中山的整体房价去年甚至出现了下跌。故此次中山推新政策的速度才会较慢。但在北京、深圳等城市，一早已经实行了新政。

　　倘若在本月中山房贷的首付与利率均做出调整，会否对即将到来的“五一”楼市带来负面影响？

　　对此，业内人士指出，此次房贷政策变化是为了提醒买房人要注意利率提高风险以及贷款的成本风险，虽然会对购房预期有影响，但从长远来看，这必然要顺应大环境的影响。

　　“当前左右购房者购房的最大因素还在房价，近半年来中山房价又涨了13%，这种涨幅对于许多观望的刚需是个打击。但这种现象也从侧面说明了，中山的楼市一直都是稳定发展，迟买不如早买。”该业内人士说。