首套房贷利率想拿八五折优惠没那么容易了

　　四大行首套房贷利率有的调整为9至9.3折不等 有的可享8.5折但门槛提高

　　本报讯 （记者陈昕宇、周文吉）佛山版新“国五条”细则尚未水落石出，已传出四大行8.5折利率优惠取消的消息，昨日记者以客户身份走访本地多家银行网点发现，多家银行从4月1日开始执行新的房贷利率优惠政策，目前鲜有银行网点承诺提供首套房贷8.5折优惠。不过，四大行昨日大多否认全面取消8.5折房贷优惠，称目前是实施“差异化”房贷政策，但与之前普遍采取8.5折利率优惠相比，门槛确有提高。

　　走访的四五家网点

　　均称无8.5折利率

　　首套房贷利率是否有所调整？昨日记者走访汾江南路沿线四大银行网点，以客户的身份进行咨询，发现目前鲜有网点能够提供给首套房购房者8.5折利率，有银行员工透露，新的首套房贷利率政策是从4月1日开始执行的。

　　本地银行方面，记者从佛山农商行和南海农商行网点分别了解到，目前南海农商行依然能够享受到首套房贷8.5折的利率优惠，而佛山农商行首套房贷利率为基准利率的9折。外资银行中，恒生银行首套房贷利率也还有8.4折优惠。

　　算一算

　　8.5折优惠取消

　　贷款百万元20年期限

　　月多支出近600元

　　某国有银行相关部门负责人透露，首套房贷的政策调整是因为“国五条”贯彻实施的消息出台后，佛山市民近段时间买房的需求增加。“目前各个银行在房贷业务方面的信贷额度都偏紧，我们行也是执行上级行利率政策进行调整。”

　　而假设市民贷款100万元买首套房为例，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款，如果利率上浮到基准利率，贷款者每月要多掏566.73元付月供，贷款利息总额要多13.6万元。

　　如银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按此测算，该市民月供7485.2元，贷款利息总额为796447.27元。

　　如贷款利率为8.5折：按5.57%贷款利率，市民月供款将降低到6918.47元，贷款利息总额为660432.53元。

　　四大行回应

　　中行佛山分行：该行目前大多都执行基准利率，即取消了8.5折的优惠，不过该行员工表示，这也并非全部如此。“我们会根据客户个人的信用、资产情况实行差异化定价，有些客户首套房贷会适当上浮，部分也有优惠。”

　　建行佛山分行相关负责人：“并没有全部取消8.5折优惠，只是有部分客户首套房执行基准利率。”他表示，建行对于一些优质的客户依然会提供首套房贷的利率优惠。“不过因为目前房贷政策和市场变化比较大，随时会调整，所以能够获得的折扣，要咨询到具体楼盘客户经理才能知道。”

　　农行佛山分行：目前该行首套房利率从8.5折调整至了9.3折。

　　工行佛山分行方面：该行目前执行的首套房贷政策分为两种，一种是该行和某些大楼盘有签订合作协议的，对于这些有合作关系的楼盘，首套房依旧可享受8.5折的利率优惠，而对于非合作协议的楼盘，购房者首套房只能享9折利率。

　　业内

　　取消8.5折利率 加重首次置业者负担

　　“目前能在各家银行享受到8.5折优惠的客户已很少了。”业内人士李华宇表示，单从该公司置业者来说，能够拿到8.5折优惠的客户数低于总客户数的约10%。很多银行已是9折或9.5折了。

　　“在近两三年的房地产调控中，金融调控起的作用越来越大。金融信贷甚至比行政调控的作用还要明显。房贷稍微一放松，地产行业就活跃起来了，房贷稍微一收紧，营业额就立马下降了。佛山市知名房地产专家、南海区房地产行业协会秘书长麦志光昨日接受媒体采访时表示，在目前佛山楼市比较活跃的情况下，银行适当调整一下利率优惠幅度，也可以对楼市起一个维稳的作用。”

　　不过麦志光表示，“首套房贷利率优惠幅度减少，对刚需人群来说，是增加了负担。”

　　李华宇也认为，对于首次置业者来说，不应该取消8.5折优惠，因为目前国家的很多政策都是针对二套房或者投资型的。“但是有银行取消， 可能是银行从自己的利润角度考虑的。事实上，从去年开始，就有银行陆续收紧首套房贷利率优惠了。”李华宇分析。

　　业内

　　调控新政对土地市场影响较弱

　　“限地价、竞房价”推进有难度

　　“目前，佛山土地供应计划和地方版"国五条"细则尚未公布，这也给佛山土地市场增加了未知数。”不过，也有业内人士认为，国五条、粤五条其实对佛山土地市场影响较弱。

　　“粤五条”细则提出，要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格上涨。对此，业内人士王秋凤认为，“限地价、竞配建”一方面可变相降低地价，另一方可利用开发商资金建设保障房住房，但开发商拿地成本并无减少，最终也难降低商品住房价格，只能略微降低市场预期。

　　“由于"限地价、竞房价"可能会限定开发商的利润空间，在推广上会比较难。”王秋凤表示，目前大部分城市都对政策采取弱化处理，只要房价平稳，相信对土地市场影响不大，下半年仍然看好，“但如果房价控不住招致更严厉的调控，影响成交和开发商资金，土地市场的前景就难讲了。”

　　“虽然现在是调控新政实施的敏感期，但无论是否调控，每个开发商都会有拿地计划以保持公司的增长势头。”有业内人士表示，5月份开始，估计土地市场会慢慢回温，一般是下半年会“火”一点，对于今年的土地市场还是谨慎乐观。

　　3月土地成交宗数与成交金额均约为2月份的三分之一

　　土地市场：2月“热”3月“冷”

　　本报讯 （文/表 记者黄健源）开年以来，佛山土地市场持续火热，以致有业内人士称之为“虚火旺”。不过，在刚刚过去的3月，佛山土地市场却出现了“冷清”局面。据统计，不论从交易宗数还是从成交金额来看，3月土地成交都约为2月份的三分之一。

　　对此，业内人士分析，受用地计划制定等因素影响，3月份土地成交会较少。从目前土地交易公告来看，4月土地市场或比3月更加“惨淡”。

　　近两月“冰火两重天”

　　“3月土地市场整体冷清。”有业内人士称。记者留意到，佛山各区国土部门网站的土地成交公布栏，从之前的“热热闹闹”变成如今的“冷冷清清”。据记者统计，3月佛山土地成交19宗，成交金额共22.45亿元。2月份，全市土地成交45宗，成交金额共76.8亿元。

　　值得一提的是，2月份亮点颇多，土地交易普遍溢价成交。2月7日，佛山新城“巨无霸”地块以34.5亿元、溢价130%成交。该地块成交金额比3月成交总额的1.5倍还要多。2月28日，季华七路以南地块以总价13.85亿元、楼面价7423元/平方米成交，刷新了近年来楼面地价纪录，成为佛山楼面价史上第三高价地王。3月土地市场则冷冷清清，更不用说“亮点”了。

　　4月或更“惨淡”

　　“4月土地市场将延续3月土地市场的低迷行情。”有业内人士预测。

　　根据各区国土部门公布的土地交易公告，禅城区、高明区以及佛山新城在4月份暂无土地出让。根据昨日所公布的公告，全市将于4月出让的地块仅14宗，总起始价为11.27亿元，仅为3月成交金额一半，可以预见4月土地市场会比3月更加“惨淡”。

　　分析

　　热冷是周期性变化

　　有业内分析指出，“今年2月份，佛山市公告出让商住用地8宗，供应面积环比减少了95%，同比减少了88%，2月份土地供应未能延续1月份供应态势，土地供应骤降。”

　　记者查阅相关资料发现，去年全年佛山商住用地成交在上半年处于“低迷”。去年3月，佛山土地市场同样遭遇“冷清”；4月，土地市场成交量更是全年最低。而在下半年，尤其是10月以后，全市土地成交呈井喷式爆发，火爆行情一直延续到今年年初。

　　对此，业内人士表示，土地市场的周期性变化与楼市也有关系， 去年下半年成交回暖不少，而且很多大开发商销售较好，资金充裕，因此纷纷出手拿地。

　　“粤五条”细则要求：“各地级以上市（含顺德区）政府要于上月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划”。不过，截至记者发稿前，今年佛山市土地供应计划尚未公布。