重庆成中国最老城市 老年房产市场 路在何方

重庆成中国“最老”城市，而老年房产市场产品不多、消费不够。

假如你今天还没老，你想过自己老去的那一天吗？

最近有消息报道，重庆被冠以“老龄化程度全国最高”的地区。截至2010年底，全市60周岁及以上老年人口539万，占总人口的约17%。国际上，一个国家或地区60岁以上人口占总人口的10%及以上，便称为“老年型”国家或地区。

那么，在老龄化严重的重庆，我们是否该关注一下老年人的住房问题？专为老年人修的房子有没有？

以前

“老年公寓”只是噱头

谈及此话题，重庆鼎新房地产学校校长钟光敏最有发言权，她说，“2000年，我们就和市老龄委合作，推出了老年公寓住宅，它们是位于白市驿的白鹭园和渝川花园，这应该是重庆老年地产最早的雏形。”据她介绍，当时楼盘单价才500元，由于房价低、空气好、消费也便宜，很受老年人欢迎，房子卖得很好。

但她表示，实际上那时候老年公寓只是开发商卖房的一个噱头。至于卖了房子之后，配置与服务与其他商品房没有什么区别。现在这些年，老年公寓没有人再提了。

对老年地产做过颇深研究的某房企老板张小金认为，很多地方的老年公寓只是概念炒作，并没有专门为老年人配备什么设施，而且居住者也并非以老年人为主。

张小金指出，近些年很多远郊楼盘打老年概念，吸引老年人购买，很多老年人居住开始远离城市中心。比如，上海由于城市房价高得离谱，已大量出现老年人居住边缘化现象。不少昆山等远郊相对便宜楼盘专门针对老年人进行推销，很多老年人将市中心的房子交给儿女，自己跑到远郊买房子住。

现在

消费观念需要改变

“有几个朋友准备投身老年地产开发，专门对国内外进行考察，然而经过研究发现，项目投入大，回收周期长，算不过来账，只得放弃了。”钟光敏介绍。

张小金也表示，本来他们企业也曾想向此转型。然而经过考察分析，最后还是放弃。他分析了个中原因，中国老年人购买力很弱，再加上社会保障体系不完善，有钱也都是为自己生病应急或为子女留着。

张小金介绍，在台湾有的老年公寓只租不卖，非常成功，老年人趋之若鹜。但在内地就是不行。比如，上海有一个小区专为老年人打造，只卖居住权。氛围非常好，老年人在这里也很快乐，然而800套公寓却只有200套入住。

另一方面，与国外老年社区相比，我们落后的是观念。他说，中国在本质上还没有回归到服务，外国人对老年人首先想到的是服务，而中国人首先想到的是赚钱。

未来

多种方法可以解决

立业地产副总沈光明对老年地产也关注很久。他说，中国老龄化社会来的异常迅猛，关注老年人居住应是必然趋势。他认为，靠市场化来解决此问题恐怕不行，因为老年地产的盈利能力都较差。养老地产是个系统工程，老年人医疗、老年大学等如何配置，社会缺乏相应研究，市场化引领更是不够。

过去，很多远郊楼盘打老年概念，吸引老年人购买。然而，老年人也需要正常的城市生活，他们也有享受城市繁华便利的需求。因此，要兼顾其与城市结合的要求。

沈光明认为，实际上开发商稍微用心，加以关怀，老年人的一些问题也能解决。比如，开发“两代居”住宅产品。在一个社区中，儿女与老人的住房保持“一碗汤”的距离。老人们的住宅可以户型小，配置特殊电梯，设置轮椅道，配置老年卫生院、老年活动室，提供老年人服务等。

相关人士认为，老年居住问题，还需政府的规划与推进。比如一个上规模的社区中，可以拿出一栋建筑做老年公寓，配备专门的养老医疗、教育、文娱设施，为老年人提供丰富的居家服务。而这项工作，可以考虑首先从公租房开始试行。

记者 栾玉树