广州首块定地价竞建保障房宅地11.5亿挂牌

网易房产11月26日讯 近日，广州市国土房管局挂出白云新城萧岗地铁口南侧的宅地出让公告，值得指出，这块宅地地价固定为11.49亿元，而在12月27日的土地拍卖会上，房企需要竞争的不是地价，而是保障房建设面积。

据了解，对于这块宗地面积113813平方米，建筑面积114951平方米宅地的拍卖，国土局破天荒采用“定地价竞建保障房”的方式拍卖。地块价格固定为11.49亿，折合楼面价9995.6元/平。但竞得者必须提供中心六区中的原自有土地5万平进行保障房建设，同意该条件才能参与竞拍。

公告指出，进入竞价后，竞拍人将竞保障性住房建设用地面积，竞价阶梯为5000平方米，最终以报出另行在广州市中心六区提供保障性住房建设用地的用地面积最大者为竞得人，且所提供建设用地同样必须为竞得人自有土地。

“以往最多是地价竞拍到最高价格再进入竞配建环节，但此次土地拍卖是第一次要求开发商不仅不在原来的竞得的土地上建设保障房，还需要在中心六区的自有土地上建设保障房，这就意味着要求保障房地块质量好，配套比较完善。”合富辉煌首席分析师黎文江就表示。

不过，固定地价并不表示开发商花费的买地钱就会少。“虽然限定地价，表面上楼面地价没可能高于白云新城的既有地王，但实际上，由于要求在中心六区这样的自有优质地块上建设保障房，计上保障房用地的地价、建设成本等，实物加现金，算起来价格绝对不低。”上述人士就分析指出。

除此之外，根据公示，该宅地容积率为1.01，即地块上建项目将是低密度或小高层住宅产品，产品定位或偏高档。