5月北京别墅市场成交均价大涨18%

    根据亚豪机构数据统计显示，5月北京别墅市场成交均价为26639元/平方米，相比上月上涨18%。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，5月别墅成交均价的上涨，一方面是受成交结构性变化的影响，5月成交密集的项目当中已不再是以经济型别墅为主导，而是加入了像誉天下、龙湖好望山、御汤山等中高端别墅产品，因此价格出现上涨；另一方面则是别墅本身特性的影响，由于需求依然大量存在，但是受到限墅令以及非可再生资源的响应，因此别墅类产品始终处于供不应求的状态，因此出现价格的上涨也是必然现象。

    5月别墅市场成交打破了上月城南别墅区“一枝独秀”的现象，成交前五名的项目分布于中央、奥北、潮白河、城南等不同别墅区。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，中央别墅区由于近年来鲜有产品面市，因此该区域内产品向来是入市即热销，再加上近期高价成交孙河地块，更是再次推升了中央别墅区的热度；而奥北别墅区经过近年来的集中式规模发展，区域内仍有后续产品的项目也已较少，这两个区域内产品的稀缺也使得其成交随着供应变化的曲线尤为明显。

    从别墅市场成交特征来看，5月独栋产品的成交出现明显上涨，当月共实现成交68套，相比上月增加了70%，而成交均价更是由24667元/平方米飙升至31871元/平方米。而从成交总价特征来看，5月高端别墅产品的成交出现上扬，其中总价800-1000万之间以及千万以上的别墅成交套数与占比均出现增长。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于土地容积率的管制，独栋类别墅产品未来新增量与存量必将逐渐减少，而稀缺性使得其价格不断上扬且高端或高价产品占据了主导，虽然如此但是“物以稀为贵”使得其在市场当中别不缺少需求，甚至比其他类产品销售速度更快。而在5月的别墅供应当中，有三个项目均有独栋类产品入市，因此也刺激了该类产品的成交上扬。