开发商粮草充足暂无惧“钱荒”

开发商粮草充足暂无惧“钱荒”

邓浩志接受《新快報》采访

    日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。“钱荒”真的能让持续高烧的楼市降温吗？对此，有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。但也有专家认为，开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。

　　除银行贷款开发商融资平台多样化

　　银行“钱荒”立马导致A股重挫，成为社会关注的热点。而对于房地产市场而言，反应最敏捷的应该就是房贷了。此次“钱荒”，业界不少人都将目光投向了开发商的“钱袋”。但方圆地产首席分析师邓浩志指出，经历过多次调控的开发商，早已不再只依赖银行贷款，除了银行贷款，还有销售回款、信托基金、股市融资、发债发票据等。因此，此次受银行“钱荒”影响并没有想象中大。以佳兆业为例，该房企通过海外融资平台“给力”的资金支持，今年初至5月份期间通过发债等方式融资超过80亿元。

　　除此之外，自去年下半年以来，楼市一直持续升温，也为开发商备足了“粮草”。6月4日晚，万科公布了其今年前5月的业绩，销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6%。此外，今年目标在千亿以上的保利、恒大等开发商也陆续公布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，同比出现大幅增长。

　　中原地产项目部总经理黄韬也表示，从开发商们在土地市场的“大手笔”，也可以看出开发商目前资金充裕程度。广州在刚刚过去的一个月内诞生了3个地王，分别是5月6日白云同宝路地块、5月23日海珠南洲路地块，以及6月8日的黄埔南玻厂地块。南玻地王由佳兆业联合裕瑞以45.6亿元竞得，溢价率45%，楼面价7807元/平方米。

　　流动性若持续紧缩楼市可能面临风险

　　此次“钱荒”能否让高温的楼市降温？对此，房地产专家韩世同指出，银行的“钱荒”显现才刚刚开始，现在还很难判断其对楼市的影响。如果银行流动性持续紧缩，不排除会对楼市施压，导致成交萎缩，市场停滞的局面。黄韬也指出，楼市对资金流动性的反应存在滞后性，往往3-6个月才会在市场上有所显现，所以长期影响有待观察。因此，短期内，楼市并不会受“钱荒”波及，而是受限价限签政策影响，在供需失衡的同时，也导致楼价和成交继续上扬。位于番禺的雅居乐剑桥郡就表示，即将推出的剑桥汇超大平层未售先热，单位来访咨询量远超新产品供应量，预计销售情况良好。

邓浩志则认为，现在银行“钱荒”，主要是受月底缴纳存款准备金导致，因此这种现象是短期的。这对于个人房贷，可能短期会有所影响，主要是放款速度减慢甚至暂停。但对于开发商，融资渠道增加，对银行依赖减小，短期也不会受波及。