北京城市公寓月销量连涨六月

    自2012年底北京城市公寓销量止跌回升之后，截止今年5月已实现连续6个月上扬，6月中上旬，城市公寓销量再攀新高。据亚豪机构统计数据显示，6月中上旬（1-20日）北京成交价格超过4万元的城市公寓共售出365套，环比上月同期大幅增加52%。
    亚豪机构副总经理任启鑫认为，一方面，城市公寓由于其较好的抗跌性，因此虽然经历数轮调控，购房需求仍然保持坚挺；另一方面，新出台的关于140平米以上大户型住宅预售标准的提高，意味着未来城市公寓增量供应的减少，也在短期内促使一些之前原本犹豫不定，想再看看公寓新盘的客群明确购房意向，拉动了6月销量的上升。
    任启鑫进一步分析，北京市住建委最近颁布的预售新规要求，2013年8月1日以后拿地的大户型住宅项目的施工进度至少要达到1/2才会发放预售许可证。大户型住宅以城市核心区的公寓项目为主，按照之前的预售要求，这些项目原本在拿到施工许可证，自有资金比例达到25%以上就可取得预售许可，并推向市场销售，但预售新规出台后只得被迫延后入市时间。虽然位于城市核心区的大户型公寓项目本就占据了最稀缺的城市资源，而这些城市资源随着时间推移会愈显珍贵，对项目的价值拉动作用也会更大，销售时间的后延反而利于项目的自然升值，对一些追求利润率的开发商来说正中下怀。但是，一些追求高周转率的开发商原本会在拿地后尽快销售，可受到新规制约也只得在达到施工进度要求后才能入市，这将造成在未来两年左右的地块开发、施工过程中，北京大户型城市公寓的增量供给逐步衰减，高端人群的选择面也会有所收窄。因此，一些购房者在当前尚有多个项目可供对比、选择的情况下抓紧出手，造成6月城市公寓销量的大幅上扬。