中国房价暴跌的前提

Question：

老师好！ 周末集中阅读了您的博客文章。恨晚！我几年来一直观望，企盼神降。悔之！！ 由于孩子上学，目前在玉泉路租住。现准备首次购房(京户)。限于资金，两种考虑: 1、在远洋山水购70平小两居，自住或出租，约300万元，压力较大。 2、在南城购新开楼盘，如中建国际港、熙悦春天等，80~90平，约为160~220万元，压力较小。 请问，从投资角度讲，我该如何抉择？谢谢！

Answer：

1.         期盼房价神降，这句话很有意思。昨天陪一开发商考察其项目，他问我，北京房价未来会不会降？我笑答：这辈子有两个事情，我们活着是看不到了，一个是中国足球称霸亚洲，还有一个就是北京房价下降；

2.         当然我上面的悲观也未必绝对正确，比如中国足球可以引进外援，利用房地产赚来的钱，花个几百亿把巴西国家队主力全部买来，哪个亚洲冠军也不是没有可能。至于房价，也许有一天起来发现旗子颜色变了，房价一夜崩盘完全有可能。但这都是假设或者是意淫，实际上未来很多年，足球还是那么臭，房价依然这么高；

3.         说正题，其实买房就两大原则：一是买不买，我早说过，只要你有能力、有需求，当然还有资格买房，就赶紧出手买，尤其在首膻之堵，更不要犹豫；二是如何买？这也有一个原则，那就是不要把买房子买成了负担，买成了房奴，这就违反了买房增加幸福的初衷，其次再考虑投资；

4.         针对上面两个原则，你好好斟酌斟酌。如果买远洋山水，300万的总价压力到底大不大，能否承受得了，当然如果你现在租房很麻烦，房东又天天找你加房租，而且孩子上学又在附近，那么可以考虑咬牙。但反之如果不考虑自住，何必赶鸭子上架非要买贵房子呢？

5.         从未来升值空间和总房款来说，南城的项目确实值得购买。当然如果纯投资，80-90㎡面积适中，将来也好出租，而且变现能力也较强，升值的空间也相对较大。如果不想自己压力大的话，尽快出手吧。当然建议你每个小区都考察考察，尤其是交通和配套情况，尽可能选择有地铁和周边有大型超市的项目；

6.         再说一遍，不要期待房价神降。印钞厂24又开始24小时运转了，运钞车源源不断的给银行输血了，对你来说，这意味着百万存款又少了好几万。买房或者买美金，草民只有这两条路！