豪宅配上10元平方米·月也是值？

豪宅配上10元/平方米·月也是值？

邓浩志接受《羊城晚報》

从智能卡到全屋远程顶级智能系统，从数百万元的会所到耗资过亿元打造顶级会所，这些无不见证着广州豪宅软件配置的升级换代。广州楼市20多年的风云变幻证明，优质的物业管理不仅能确保业主高品质的生活，更是对房子这个不动产后期保值乃至增值不可缺少的软实力。

　　在香港，豪宅的物业管理费往往在人民币20元/平方米·月左右；而在广州，豪宅的物业管理费大多数不超过5元/平方米·月。业内人士表示，就本地市场而言，如果给豪宅的服务设一个价格门槛，可以达10元/平方米·月左右。

　　1、耗资过亿元打造顶级会所

　　在时下的豪宅营销中，会所已经成为必不可少的内容。据资深业内人士介绍，“会所”其实是从香港引入的一个名词，指的是为小区业主设立的娱乐、健身、商务设施等。在香港，一般的社区都会建会所。在市场化程度较成熟的广州楼市中，楼盘品质不断提高，会所也渐渐成为衡量楼盘档次的一个标准。

　　因此，在近年的豪宅项目中，商家打造会所所花费的资金，从数百万元一举提高至过亿元，为的就是要建造一个与业主圈层相匹配的聚会地。而过亿元打造一个会所，差不多已是一个小型项目的总投资额了。

　　2、应该还有更多定制型服务

　　如果说会所是业主生活的一个载体，是一个硬指标，那么，衡量一个豪宅项目的档次，除了会所的指标外，更加看重的是会所服务及会所之外的各种生活服务。中原地产项目部总经理黄韬认为，对普通住宅而言，可以说是“物业管理”，但对豪宅而言，“物业管理”不仅要有顶级的物业管理，更需要有优越的社区服务，“这就是软实力的体现，很多人都能做好产品，但是好的物业服务就并非人人都能做，这是体现豪宅价值的一个细节”。

　　据介绍，豪宅的物业服务，不仅仅是为业主提供最简单的，诸如保洁、保安、维修、家政等基本服务，更加注重为业主提供与其身份相匹配的各种定制型的生活服务，例如商务服务、礼宾服务、家宴及宴会安排、健康服务等。“优质的物业管理，不是聘请几个外国人就叫‘英式管家’，而要有真正细致的服务，给业主人性的关怀，让业主真正感受到购买该物业的居住价值所在”。

　　3、物业管理费是素质的体现

　　业内人言，豪宅品质是“三分看得见，七分看修炼”，这“修炼”，其实就是指日常生活中的各种软性配套，例如服务等。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，好的物业管理，就像一个贴心的管家一样，服务与管理就是体现豪宅最重要的软实力，豪宅之所以能成为豪宅，就是要有与众不同的好物管、好服务。

　　据了解，香港的豪宅物业管理费大多为人民币20元/平方米·月左右，高的达30元/平方米·月。当记者问及“这么高的费用，业主会不会反对”时，香港高端项目现崇山的物业管理经理表示：“业主只希望自己能获得更好的生活环境，管理费高，物业维护就能得到保证，社区的很多服务也能做得更好。”

　　在黄韬看来，香港的物业服务确实是“一分钱一分货”，收得高，服务自然会更好，“这里也有很多值得广州楼盘学习的地方。广州豪宅的物业管理费其实可以达10元/平方米·月左右，关键要看商家能为业主提供哪些服务以及服务素质如何。”黄韬说。邓浩志也认为：“有些郊区的别墅豪宅，两套单位配一个管家，物业管理费为十多元/平方米·月，那也是值得的。”