北京楼市供量开闸， 开盘潮终于来了

    继之前一周10项目开盘，创下放量高峰之后，上周北京楼市供应出现了短暂沉寂，开盘项目个数锐减。据亚豪机构统计数据显示，上周（6月17日-6月23日），北京仅有两个项目开盘，分别是位于房山区的刚需项目北京城建?琨廷和位于密云的唐源?云居。两个项目累计新增套数548套，新增面积5.2万平米，环比之前一周均下降八成左右。亚豪机构副总经理高姗认为，虽然当前需求整体保持在旺盛的高点，但之前一周10盘入市的集中放量释放了相当一部分购房需求，成为上周开盘量出现短期低谷的原因。
    即使周放量差别较大，然而统观全月近期楼市的开盘量保持上行趋势。统计显示，截至6月23日，6月份北京共有25个项目入市，已经接近5月份的27个项目开盘量，预计6月底还将有金隅自由筑、金隅翡丽?爱公馆、V7西园、京投万科?西华府等多个项目开盘入市，有望成为年内开盘项目最多的一个月。
    6月新入市项目以刚需盘为主，中高端项目凤毛麟角，6月以来，仅有西山壹号院、保利东郡、招商嘉铭?珑原推出了少量房源。对此，高姗分析，一方面原因在于中高端楼盘因客群基数较小、总价较高，为了追求较高的开盘去化率，普遍蓄客期偏长。另一方面受价格管制影响取证困难，成为中高端项目入市减少，近期北京楼市供应以单价20000元左右的刚需及改善性项目为主的原因。
    对于6月项目入市量增加的原因，高姗认为，目前楼市整体需求旺盛，销售形势向好，虽然在限价令的管控下，平价入市的项目利润率普遍降低，但是在高周转与高销售率的双重吸引下，房企推盘积极性正在逐渐回升中，同时在需求拉动与季节性因素下，高端产品尤其是别墅项目也开始全面“开闸”。随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。