7月北京楼市供应“全面开闸”背后总量依然低迷

    根据亚豪机构数据统计显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科?金域东郡、北京城建?上河湾等10个纯新盘，以及中冶?蓝城、路劲世界城、金地格林格林等15个老项目后期。
    继6月北京楼市供应阶段性爆发之后，7月份又出现回落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应难以维持高位，根本原因在于房企土地存货的不足。2012年全年北京土地市场仅有37宗宅地成交，规划总建筑面积609万平方米，而2012年全年北京商品住宅成交总面积则高达1343万平方米。虽然今年以来土地部门开始逐渐加快宅地供应步伐，但这些成交土地最近也要在明年才能显现效力，因此目前多数房企均处于存货不足的状态。另外由于新近开始执行的“限价令”以及“140平米以上大户型推迟发放预售许可证”的政策，导致部分供应也被迫后延。由此可以判定，虽然在某一阶段可能会出现供应短期集中爆发，但是今年北京住宅市场整体将延续供应不足的态势。
    从供应区域特征来看，7月预计入市项目分布较为分散，其中入市项目最多的区域为通州区，项目个数为5个包括京洲世家、京贸国际城、UP生活等；另外朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市，而房山区与昌平区入市项目个数均为3个；除此之外海淀、丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市情况。另外从产品特征来看，7月预计入市项目当中低中高端均有囊括，其中包括香江别墅二期、世外桃苑三期、远洋?LAVIE三个别墅项目；橡树湾、一瓶?四和院、臻园、首创禧瑞都等公寓豪宅项目，其中首创禧瑞都报价高达10万元/平方米；以及大量中低端刚改项目，包括中建?国际港、中粮万科?长阳半岛、顺义金宝城等，售价在15000-25000元/平方米不等。
    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从供应区域分布与产品特征可以看出，楼市的供应已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是处于“全面开闸”的状态，但是受到整体土地储备不足的影响，供应总量却难以有所突破。