房企业绩大考近三年最好年中答卷

房企业绩大考：近三年最好年中答卷

邓浩志接受《南方都市报》采访

   “新国五条”、“连涨”、“政策加码”、“地王”等词眼充斥着上半年的房地产行业，根据统计局发布的数字来看，总体而言上半年的楼价处于上涨状态。半年大考倒计时，开发商紧锣密鼓抢占市场。

    南都记者日前联系华南大型房企获悉，万科销售已超过700亿，保利逾600亿，一干开发商对上半年顺利完成年度目标的一半信心十足。而在“钱荒”、政策风险的压力下，没有房企表态要调高年度目标，今年全行业的主要任务仍然是加紧卖楼。

    房企半年业绩预好

    上半年飞逝而过。在“新国五条”、限购限价各种“折磨”下，大型房企纷纷交出了最近三年最好的年中答卷。

    南都记者日前联系华南各大型房企有关人士，根据初步统计，万科的销售额已经达到850亿，坐稳第一把交椅。中国房产信息集团的统计显示，年中预排名中，第50名的销售额也过了50亿。

    传统房地产开发经营领域，已有18家上市房企公布业绩预报。其中8家房企预计涨幅将超过100%，13家公司预计业绩上涨且涨幅达30%以上。

    虽然许多大型房企未曾预告半年业绩，其上半年的市场表现都不错。官方公告消息显示，万科今年前5月实现销售面积60 4 .8万平方米，销售金额高达701.8亿元，同比增幅达到42.6%。保利前5月的销售面积460.43万平方米，同比增长49.76%，签约金额513.37亿元，同比增长47.6%。中海、世茂股份、龙湖、恒大、碧桂园等，都出现不同程度的增长。

    最近几天，各家房企还在拼上半年这最后一天以期再上一层楼。为迎接6月30日半年业绩的“大考”，大部分开发商这周加紧部署，推盘抢占市场，希望在淡季到来之前交出一份傲人的成绩单。5月房企业绩飘红，业内表示6月预期延续乐观的态势。

    合景泰富首席财务官徐锦添告诉南都记者，目前公司加紧冲半年业绩回笼资金，由于节点繁忙和资金环境等考量，目前对融资方面的考虑并无可透露的详情。

    “房地产市场的持续升温，使得房地产企业大为转好。”链家地产市场研究部张旭告诉南都记者，在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，持续一年多的时间内，房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升、负债率降低。

    方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者，下年楼市的供应量还是比较有保证的，“本来从开发量和市场需求来看，下半年都还是开发商推货的好时机，相信开发商也不会错过，会采取各种手段来应对限价措施。”

    广州楼价越涨越猛

    国家统计局公布的5月全国70个大中城市房价变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个。其中北上广深四大一线城市新建住宅价格及新建商品住宅价格均出现上涨，上海5月新建住宅价格环比上涨1 .4%，新建商品住宅价格环比上涨1.7%。

    纵观今年广州楼市1-5月份的情况，房价环比涨幅最高为3.1%，最低时也有1.5%，在政府严格的“双限”政策之下，环比涨幅两个月来有所减小。但是同比看，反而越涨越猛。

    房地产市场高度发达的华南地区，除聚集了万科、保利、恒大、中海等业绩增幅明显的大房企，今年还以广州连续五月房价领涨全国而备受关注。

    统计局数据显示，今年1月份，广州房价同比涨幅仅为5 .1%，之后逐月扩大，至5月份，涨幅达到了15 .5%，不变的是，连续5个月来均处于70城的首位。

    不过，值得注意的是，与销售金额同步增长的，还有楼市销售均价。虽然行业慎谈“涨价”，但据统计，包括世茂、融创、万科、恒大在内的多家房企前5月销售均价都出现上涨，其中融创前5月销售均价为21020元/平方米，同比上涨幅度达到29.8%；万科前五月销售均价为11550元/平方米，同比涨幅为10%；恒大前五月均价为6548元/平方米，同比涨7.5%；世茂前五月销售均价为12882元/平方米，同比上涨10 .7%。

    据悉，和上月相比，6月份抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为44个，占据44%，而降价楼盘仅为19%，价格基本不变的楼盘的比例占据37%。尽管在限价政策之下，高价楼盘似乎受到了控制，广州一手楼均价也因此出现向下迹象，但单个楼盘的涨势却十分抢眼。

    根据广州搜房针对房产中介市场的统计，近两个月二手楼市成交量大幅上涨近七成，而6月豪宅交易量环比上涨近两成。

    开发商在6月的最后一周加紧推盘，业内人士称，一方面，由于市场持续火爆，后续仍存调控隐忧，开发商不想错失良机；另一方面，房企抢收半年业绩的动机也十分明显。

    房企未来也“差钱”

    6月25日，央行就近期银行系统的“钱荒”事件发布公告，表示“对于贷款符合国家产业政策和宏观审慎要求、有利于支持实体经济、总量和进度比较稳健的金融机构，若资金安排出现暂时性头寸缺口，央行将提供流动性支持”。

    央企此举给处于“钱荒”恐惧下的银行业下了“镇定剂”，但并未让房地产行业的资金链担忧减缓。专家预测，未来半年国内房地产市场压力将增大，银行的流动性也会趋紧。

    “下半年市场流动性明显比今年上半年要紧张一些。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉南都记者，上半年总体稳定的经济环境及相对较为宽松的货币政策，一定程度上使楼市价格不会出现大幅下滑的机会，上半年的上涨可以抵消下半年的微降。

    世茂集团副总裁蔡雪梅告诉南都记者，下半年国内房地产市场压力将增大，不排除有更严格的调控措施出台。同时，银行的流动性也会趋紧，这将对房企的销售和资金产生一定压力。

    “现在要把钱攥紧一点，可以不那么重视资金效率。”万科总裁郁亮近日接受南都记者采访时表示，中国经济不能再依靠投资拉动，银行的货币超发确实需要调整，否则中国经济转型难以顺利调整过来。

    其他接受南都记者采访的不少房企也表示整体的融资环境确实会进入一个相对困难的时期。目前会加紧销售，积极卖楼。

    对于下半年银行在房地产融资方面可能持有的态度和做法，国泰君安分析师余立峰对南都记者表示，银行去杠杆是个趋势，“对银行来说，这个也是必要的。这是银行业务的收缩，也是银行业务整顿的开始，适当做一些风险管理，万一某10个、20个城市泡沫出现，就不好办了。”