“钱荒”真相银行、房企都不缺钱
“钱荒”真相:银行、房企都不缺钱
文/邓浩志
但实际上,钱荒并非银行真的缺钱,而是银行由于自身经营管理不当,伴随着在央行收紧流动性的情况下所造成的。对此,央行也于公告明确表示“截至6月21日,全部金融机构备付金约为1.5万亿元”,由此可以看到,我国当前的流动性总量未现短缺。目前银行资金短缺只是暂时,7月结算点过后将会得到缓解,市场并未现“钱荒”。所以,在总量仍相对宽裕的情况下,至少房企在今年仍不会钱少,而正因为资金充足,地王才能遍地开花。
融资渠道多、成本低
近十年来,房地产调控政策从未消停,而调控方向都是从源头上收紧房企资金面从而促使其迫于资金压力低价出货,最终使房价下跌。对此,房企早已有所准备,不断拓宽融资渠道以保证资金来源。
商品房依旧供不应求
楼市供需结构仍未扭转,也表明楼市未现下行危机。2011年末-2012年初,受到楼市调控政策影响,土地市场供应持续下降,企业资金链紧张,新开工面积减少,土地储备减少。然而随着2012年末楼市“翘尾”并迎来全面回暖,受压许久的购房需求爆发,但供应量却未能跟上。因此,房企供应量短时间内未能大幅增加,决定了本年商品房市场供需矛盾依旧突出,房价将继续上涨。
短时间内将影响个贷发放 结算点后恢复正常
有传言说深圳某银行已经暂停发放房贷,虽暂时未能论证其真实性,但可以肯定的是,由于银行间市场流动性紧张,加上部分银行提早用尽上半年贷款额度,房屋个贷业务将受到影响。具体影响诸如:1.更多银行取消房贷利率优惠;2.由于近段时间银行房贷将会有较大规模积压,贷款审批时间更长,难度更大。但是,随着7月份结算时点的到来,银行个贷服务将恢复正常。
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