利率优惠减少 大量买家推迟购

邓浩志接受《南方都市报》采访

银行钱荒，不少城市的房地产“躺着中枪”。南都民调数据实验室联合大粤网在珠三角地区进行了网络民调。在回收的1772份有效问卷中，有77%的受访者表示，买房时会关注房贷利率的优惠。如果钱荒导致房贷利率上调，则有45%受访者表示会推迟购房计划。而事实上，记者走访发现，佛山多数银行首套房贷款利率优惠已取消。

    可是购房者也很忐忑，“等到了低利率，万一房价涨了呢”，民调显示，有近四成市民预测下半年房价会涨。

    首套房贷款基准利率成主流

    最近，刘小姐准备在南海买房定居。上周五，该楼盘所指定按揭银行之一的农行个贷部工作人员告诉刘小姐，从7月1日开始，首套房个贷利率为基准利率的9.7折优惠。“现在房贷利率怎么这么高？”刘小姐很是不解，在她的记忆中，首套房个贷利率还有8.5折优惠，对方则告诉她，在佛山的银行里，农行的个贷利率已经算是比较低的了。

    该农行个贷工作人员所言非虚。就在一个多月前，南都记者走访佛山各大银行时，取消首套房个贷利率优惠政策的银行，只有中行、招行等少数几家银行。然而，上周末，南都记者再次向佛山各大银行咨询时，取消首套房个贷利率优惠已成为主流。四大国有商业银行中，仅有农行执行9.7折个贷利率优惠政策，其余3家都执行基准利率。就连一向贷款利率较为优惠的城商行佛山农商银行，也对首套房贷款利率执行基准利率。

    “现在银行都在闹钱荒，我们大型银行的流动性还好一些，那些中小银行缺钱比较严重，就向我们借钱，利率当然会上升了。”农行佛山分行一位个贷部经理向南都记者如此表示。她说，农行6月份还执行的是首套房贷款利率9 .3折优惠，从7月1日开始提升至9.7折。广发银行信贷部工作人员也介绍，半个月前，该银行还有8.5折优惠，结果上周钱荒加剧后，也提升至9 .5折。二套房，佛山各家银行基本都执行的是1.1倍的基准利率。

    根据南都记者走访的情况，佛山十余家银行中，一般首套房贷款利率最低者只有9.5折优惠。不过，有些银行会根据开发商和客户资产状况给予特殊优惠。比如，交通银行佛山分行会对保利、万科的一些楼盘实行9折优惠。

    佛山某股份制商业银行一位个贷部经理表示，每年年中，都是银行资金额度比较紧的时候。法定准备金的补缴、银行冲业绩的需要等诸多因素都会让银行资金紧张。不过，今年6月份的钱荒比往年同期要严重一些。

    开发商表示影响不大

    在首套房贷款利率优惠减少的同时，部分银行放款时间有所延长。建行个贷业务一位工作人员介绍，该行的放款速度有所减慢。不过，他不认为是受钱荒影响，而是房地产政策收紧。中介公司广州亿达按揭佛山分公司一位业务员告诉南都记者，受钱荒的影响，现在客户做按揭贷二三十万银行基本已经不批了，“差不多得贷50万才会批”。

    南海黄岐一楼盘相关负责人向南都记者表示，“现在贷款确实是难批一些，我们项目在四大国有银行的个贷办理、放款周期都变得有点长，需要1个多月、2个月时间，反而感觉广发等商业银行会好一点。”

    不过，黄岐这一楼盘的遭遇，并非普遍现象。南都记者采访中了解到，虽然“钱荒”不绝于耳，但佛山的发展商却普遍反应平淡，特别是对于个贷审批周期是否放缓，楼盘普遍反映暂时还没有感觉到变化。

    佛山一位地产公司负责人也表示，钱荒对于高杠杆的地产业而言，的确会造成冲击。不过，暂时影响不大。目前，他尚未听说佛山一些地产在建项目被银行断贷的消息。“是否会对地产业造成大的冲击，这要看接下来政策走向怎么样。”该负责人说。

    纠结的购房者：等到了低利率，万一房价涨了呢

    此番佛山多数银行首套房个贷利率优惠取消，对购房者的买房积极性造成了不小的打击。假设购房者贷款100万买首套房，贷款期限20年，选择等额本息方式还款。按照目前央行五年期以上贷款基准利率6.55%来算，如果首套房贷款利率8.5折优惠的话，即利率为5.5675%，购房者月供款每月为6918.47元。如果按照当前佛山大多数银行的基准利率计算的话，购房者月供款每月为7485.2元。

    首套房贷款利率8.5折优惠与基准利率之间，每月月供差距达到567元，这可不是一笔小数字。

    准备在南海购房的刘小姐，算了这笔账后，觉得太不划算，她决定推迟自己的购房计划。等出现利率优惠到八五折时，出手再买。

    不过，也有顺德北滘市民任先生心里充满矛盾。他也希望等房贷利率出现8.5折优惠时再买房，但是又担心房价会大涨。持有这种担心的人并不在少数。此次调查数据显示，近四成人认为，今年下半年房价将上升。“就怕到时候8.5折等到了，但房价上涨的幅度已超过8.5折优惠的幅度了。”任先生很挣扎。

    专家：钱荒影响不大，楼市仍将走高

    此次银行间市场资金流动性紧缺，被视为央行对各商业银行的一次压力测试，目的是让商业银行改善流动性管理，防范高杠杆可能带来的系统性金融风险。作为一个高杠杆性行业，房地产业在此次钱荒中备受关注。

    知名财经专家叶檀表示，钱荒还没有来得及影响到房地产就戛然而止了。“钱荒不敢影响到房地产，因为真的影响到房地产，然后跟银行挤兑发生在一起的话，那就不是钱荒了，而是金融危机。”叶檀解释，这是因为地方所有抵押品九成直接或间接来自房地产。叶檀信心满满地说，房地产市场是唯一一个整体来说依然会维持上涨的市场。

    佛山市房地产行业协会副会长骆仪克认可叶檀的观点。骆仪克表示，据他了解，大型上市房企在佛山的半年任务都已完成。佛山本地开发商这一个月销售也不错。目前来看，钱荒并未对佛山的房企造成什么影响。“即使是有影响的话，可能需要两三个月才能体现出来。”在骆仪克看来，目前股市大跌，黄金也大跌，房地产仍将是市民投资比较偏好的渠道。尽管个贷利率提升，并不会对买房者尤其是投机买房者造成太大的影响。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前包括个贷在内，经济层面的“钱荒”是暂时性的，过了7月初的银行贷款结算点，就会一切恢复正常。目前房地产市场的钱，不论是信贷还是其他的资金量，并不少。各大房企融资渠道多，今年大部分已“蓄好水”，且其整体融资成本低，今年铁定不缺钱，因此阶段性的“钱荒”，对楼市的整体影响并不明显。